Haus am See – Großzügiges 11P Ferienhaus mit eigenem Bootsanleger.

Objektbeschreibung

Morgens mit dem Kaffee auf die Terrasse, den Blick übers Wasser schweifen lassen und den Tag ganz in Ruhe beginnen. Später eine Runde mit dem SUP drehen, vom eigenen Steg aus baden oder mit dem Boot auf das Zuidlaardermeer hinausfahren. Und am Abend kommen alle wieder zusammen: zum gemeinsamen Kochen, zu langen Gesprächen und einem letzten Glas auf der Veranda.

Das Lakehouse Holland bietet den Rahmen für genau solche Urlaubstage. Das freistehende Ferienhaus liegt an einem besonders schönen Platz im Bungalowpark „De Leine“ in Kropswolde, in der niederländischen Provinz Groningen. Auf einem über 400 m² großen eigenen Grundstück direkt am Wasser verbindet es großzügiges Wohnen mit niederländischer Lebensart. Der rund 20 Meter lange Anlegesteg bietet Platz fürs Boot.

Mit fünf Schlafzimmern, zwei Bädern und Platz für bis zu elf Personen eignet sich das Haus für Urlaub mit der großen Familie, mehreren Generationen oder Freunden. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich im Erdgeschoss; die weiteren Schlafräume und das zweite Badezimmer liegen im Obergeschoss. So gibt es Raum für gemeinsame Zeit und zugleich Möglichkeiten, sich zurückzuziehen.

Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant: Die bestehende Ferienvermietung mit ihrer sehr guten Vermietungshistorie und einer eigenen Website bietet eine gute Grundlage für die erfolgreiche Fortführung. Größe, Raumaufteilung und Wasserlage ermöglichen eine klare Positionierung als Ferienunterkunft für Familien und gemeinsam reisende Gruppen.

Die jetzige Eigentümerin ist Künstlerin. Ihr Gespür für Farben, Materialien und Atmosphäre verleiht dem Haus einen persönlichen Charakter. Die großzügige Wohnküche, der behagliche Wohnbereich und das angrenzende Gartenzimmer machen das Lakehouse zu einem Ort, an dem man nicht nur bei Sonnenschein gerne Zeit verbringt. Ein Pelletofen im Wohnzimmer und ein weiterer Ofen im Gartenzimmer sorgen für gemütliche Stunden an kühleren Tagen.

Der vollständig eingezäunte Garten reicht bis ans Wasser. Vier Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück, eine Ladestation für Elektroautos und eine Solaranlage ergänzen die Ausstattung um praktische Merkmale für Eigentümer und Feriengäste.

Wer das Haus selbst genießen und zugleich vermieten möchte, kann beide Nutzungsformen miteinander verbinden. Umfang und Zeitpunkt der Eigennutzung beeinflussen dabei die erzielbaren Mieteinnahmen. Weitere Angaben zu Vermietung, Nutzungsbedingungen und Wirtschaftlichkeit finden Sie unter „Sonstige Angaben“.

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Ausstattung

Das Lakehouse Holland ist auf Aufenthalte mit bis zu elf Personen ausgelegt. Die fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer ermöglichen es, auch mit einer größeren Familie oder mehreren Generationen komfortabel Urlaub zu machen.

ERDGESCHOSS:
Über den Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Der U-förmig angelegte Wohn- und Küchenbereich umfasst mehr als 35 m² und bildet den Mittelpunkt des Hauses: Hier wird gekocht, gegessen und der nächste Urlaubstag geplant.

Die Küche ist für gemeinsame Mahlzeiten mit einer größeren Gruppe ausgestattet. Dazu gehören ein 2025 erneuerter Induktionsherd mit einem großen, breiten Backofen, eine Spülmaschine, eine Mikrowelle und ein Weinkühlschrank. Kaffeemaschinen und ein Wasserkocher ergänzen die Ausstattung.

Ein Pelletofen mit Thermostat sorgt im Wohnbereich für zusätzliche Behaglichkeit. Das angrenzende Gartenzimmer beziehungsweise die Veranda erweitert den Aufenthaltsbereich und verfügt ebenfalls über einen Ofen – ein schöner Platz, um auch an kühleren Tagen die Nähe zum Garten zu genießen.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und besitzt ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung. Eine Tür führt direkt in den Garten. Diese Aufteilung ist besonders praktisch, wenn verschiedene Generationen gemeinsam verreisen oder ein Schlafbereich auf der Eingangsebene gewünscht ist.

Ein innenliegender Abstellraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte.

Vom Flur aus erreichen Sie außerdem den Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile, Waschmaschine, Wäschetrockner und einem zusätzlichen Kühlschrank mit Gefrierfach. Hier befindet sich auch die Treppe ins Obergeschoss.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere geräumige Schlafzimmer, ein großzügiger Flurbereich mit eingebautem Stauraum sowie das zweite Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

GARTEN:
Der vollständig eingezäunte Garten reicht bis ans Wasser. Ein separates Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum; ein weiterer Sitzplatz mit Außentisch lädt zum Essen und Verweilen im Freien ein. Vier Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück, eine Ladestation für Elektroautos und eine Solaranlage ergänzen die Ausstattung um praktische Merkmale für Eigentümer und Feriengäste.

Zum Haus gehören:

- Separates Gartenhaus als zusätzlicher Abstell- und Stauraum.

- Weiterer Sitzplatz im Außenbereich mit Außentisch.

- Ein über 400 m² großes eigenes, vollständig eingezäuntes Grundstück direkt am Wasser.

- Ein rund 20 Meter langer Anlegesteg

- Eine Badeleiter für den direkten Zugang zum Wasser.

- Vier Pkw-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

- Eine Ladestation für Elektroautos.

- Eine Solaranlage.

- Eine Heizung über einen hocheffizienten Kombikessel, ergänzt durch den Pelletofen im Wohnzimmer und den Ofen im Gartenzimmer.

Die Einrichtung kann mit Ausnahme einzelner Kunstobjekte übernommen werden; Umfang und Konditionen sind gesondert abzustimmen.

Auch die elektrische Schaluppe ist separat zur Übernahme verfügbar.

Sonstige Angaben

Selbst nutzen, vermieten oder beides miteinander verbinden!

Das Lakehouse Holland wird bereits sehr erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet. Käufer übernehmen somit nicht nur ein Haus mit Platz für die eigene Familie, sondern können auf einer bestehenden Vermietung aufbauen.

Die eigene Website wird beim Verkauf übertragen. Auch der Vertrag mit einem großen Ferienhausanbieter und die Zusammenarbeit mit dem Reinigungsunternehmen können nach den vorliegenden Angaben übernommen werden.

Für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung verbinden möchten, bietet dies eine interessante Ausgangslage: ausgewählte Zeiten für den eigenen Urlaub reservieren und das Haus in anderen Zeiträumen Feriengästen zur Verfügung stellen. Gerade die Kapazität für bis zu elf Personen spricht Familien und gemeinsam reisende Gruppen an.

Nach den bereitgestellten Angaben zur bisherigen Vermietungsbewirtschaftung liegen die indikativen Renditen, bezogen auf den Angebotspreis von 685.000 €, bei etwa 6,8–9% Nettorendite nach der zugrunde gelegten Bewirtschaftungsrechnung.

Die Vermietungszahlen können ernsthaften Kaufinteressenten zur Einsicht vorgelegt werden. Für eine fundierte Beurteilung sollten dabei der betrachtete Zeitraum, die enthaltenen Kostenpositionen, die steuerlichen Aspekten und die bisherige Eigennutzung nachvollzogen werden. Die genannten Werte sind keine Garantie für zukünftige Erträge: Belegung, Mietpreise, laufende Kosten und der Umfang Ihrer eigenen Nutzung beeinflussen das Ergebnis.

Nach Angaben der Verkäuferseite unterstützen vergleichsweise niedrige laufende Kosten, insbesondere die Parkgebühren, die Wirtschaftlichkeit. Die Solaranlage trägt ebenfalls dazu bei.

Lernen Sie das Lakehouse Holland bei einer Besichtigung kennen – und erleben Sie, wie sich das Leben am Wasser hier anfühlt.