Ihr Hotel an der Mosel – Restaurant, Terrasse und Blick auf die Reichsburg

Objektbeschreibung

Morgens mit Blick auf die Mosel aufwachen, auf dem Balkon frühstücken und den Tag bei einem Glas Wein auf der Restaurantterrasse ausklingen lassen: In Cochem-Cond wartet ein Haus auf Gastgeber, die diesen Ort mit ihrer eigenen Handschrift weiterentwickeln möchten.

Gegenüber der Cochemer Altstadt und der Reichsburg verbindet das Anwesen Hotelzimmer, einen Gästehausbereich und ein Restaurant mit großer Fensterfront. Die Aussicht begleitet Ihre Gäste vom Balkonzimmer bis zum gedeckten Tisch. Im Restaurant finden 70 Personen Platz, auf der Frontterrasse weitere 32.

Für 690.000 € übernehmen Sie den gesamten Gebäudekomplex Kerwerstraße 1–5 auf einem 567 m² großen Grundstück – einschließlich der vorhandenen Einrichtung, Gastronomieausstattung und eigenen Photovoltaikanlage. Fünf Außenstellplätze und ein Garagenplatz ergänzen das Angebot. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Maklerprovision.

Das Haus wird derzeit nicht betrieben und kann mit dem vorhandenen Inventar ab sofort übergeben werden. Die anstehende Instandsetzung und Modernisierung können Sie vor einem Neustart auf Ihr Konzept abstimmen. Ob Sie dem Restaurant eine neue kulinarische Richtung geben oder die Zimmergestaltung neu denken: Lage, Räume und vorhandene Ausstattung bilden den Ausgangspunkt.

Das Raumangebot umfasst 20 Zimmer beziehungsweise Zimmerbereiche mit insgesamt 41 vorhandenen Schlafplätzen. Davon sind 16 im vorderen Hotelbereich konzessioniert. Der hintere Gästehausbereich und der Familienbereich sind nicht als Hotel konzessioniert; die Aufteilung ist unter „Sonstiges“ erläutert.

Entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie Ihre Vorstellung von Gastlichkeit hier Gestalt annehmen kann. Joachim Krück freut sich auf Ihren Anruf: 01523 8216726 oder 02671 8278. Kontakt und Besichtigungen ausschließlich telefonisch und auf Deutsch.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
VIEL BESTAND FÜR IHRE IDEEN

Balkonzimmer mit Moselblick, klassische Doppelzimmer und ein Maisonette-Familienbereich mit drei verbundenen Schlafräumen bieten unterschiedliche Zimmergrößen und Zuschnitte. Im hinteren Gästehausbereich ergänzt ein gemeinschaftlich zugänglicher Balkon die Zimmer. Je nach Zimmerzuschnitt bestehen eigene oder gemeinsam genutzte Bäder.

Zum Restaurant gehört eine vorhandene Gastronomieküche mit Gasherd, Kippbratpfanne, Fritteuse und Spülmaschine. Separate Kühl- und Tiefkühlräume sowie Lagerbereiche ergänzen die Ausstattung. Möbel, Fernseher, Kücheninventar und die eigene Photovoltaikanlage sind im Kaufpreis enthalten.

Bereits erneuert wurden nach Eigentümerangaben mehrere vordere Hotelbäder etwa 2018/2019, die elektrische Markise der Frontterrasse 2022 und eine Hoteleingangstür 2025.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

HOCHWASSERLAGE

Das Objekt liegt in hochwassergefährdeter Lage. Im Sanitärbereich kommt es wiederholt zu Wassereintritt; bei höheren Wasserständen können weitere Gebäudeteile betroffen sein. Dies ist bei Modernisierung und Betrieb einzuplanen.

RAUMANGEBOT UND NUTZUNG

Die im Inserat genannten 20 Zimmer umfassen auch verbundene Zimmer und den Familienbereich; sie sind nicht mit 20 unabhängig buchbaren Einheiten gleichzusetzen. Der hintere Gästehausbereich mit 20 Schlafplätzen wird als Wohnraum geführt. Er und der Familienbereich mit fünf Schlafplätzen sind nicht als Hotel konzessioniert.

FLÄCHEN UND GEBÄUDE

Die Gesamtfläche von 1.095,3 m² entspricht den addierten Raumzonen des Energieausweises, einschließlich unbeheizter Bereiche; davon sind 783,9 m² beheizte/gekühlte Nettogrundfläche. Die historische Bruttogrundfläche einschließlich Konstruktionsflächen beträgt ca. 1.205 m². Die Gastronomieangabe von 132 m² bezeichnet die Restaurantzone; die Küche umfasst weitere 32,1 m² innerhalb der Gesamtfläche. Grundlage sind die vorhandenen Unterlagen, keine neue Vermessung.

Das Baujahr 1934 stammt aus dem Energieausweis; einzelne Gebäudeteile haben unterschiedliche Bau- und Umbauphasen.

UNTERLAGEN UND ÜBERGABE

Grundrisse von 2026 und ein Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude vom 23.02.2026, gültig bis 22.02.2036, liegen bei. Endenergiebedarf: Wärme 506,1 und Strom 4,4 kWh/(m²·a). Zentralheizung mit Heizöl EL, Wärmeerzeuger von 1997.

Inventar, eigene Photovoltaikanlage, Betriebsname und zugehörige Domain werden mitverkauft. Die frühere gemietete Betriebswebsite gehört nicht dazu. Der Betrieb ruht; die Fotos zeigen das Haus aus der Betriebszeit.

Besichtigungen vereinbaren Sie direkt mit Joachim Krück unter 01523 8216726 oder 02671 8278. Kontakt ausschließlich telefonisch und auf Deutsch. Keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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