Wohnhaus mit Arztpraxis in Friedberg Fauerbach

Objektbeschreibung

Das Haus besteht aus einem alten Kern mit Ursprungsbaujahr ca. 1902 und einem zweiten Gebäudeteil aus dem Jahr 1994. Im Rahmen der Erweiterung wurde der alte Gebäudekern umfassend kernsaniert. Fenster, Installation, Elektrik sind somit auf einheitlichem Stand aus dem Jahr 1994. Der alte Kern ist unterkellert. Das gesamte Gebäude befindet sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert. Im Erdgeschoss ist eine Arztpraxis untergebracht, die 2019 umfassend renoviert wurde. Die hausärztliche Praxis versorgt den gesamten Stadtteil, besteht bereits über 30 Jahre und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Ober- und Dachgeschoss sind wohnwirtschaftlich genutzt und an einen sozialen Träger im Rahmen einer Behinderten-Wohngemeinschaft vermietet. Dieser Nutzungs-Mix sorgt für eine nachhaltige Belegung, stabile Strukturen und eine langfristig verlässliche Einnahmesituation.

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Ausstattung

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Fünf Außenstellplätze sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Wir bieten das Objekt von privat und ohne Vermittler oder Makler an.
Es handelt sich hier um ein Investitionsobjekt und nicht um ein Wohnhaus, dass man zu eigenen Wohnzwecken erwirbt.
Beides sei vorausgeschickt, weil es häufig übersehen wird.

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