Attraktiver Gewerbestandort mit hoher Sichtbarkeit – 2.021 m² für Handel, Werkstatt & Wohnen

Objektbeschreibung

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer – Sparen Sie die Maklergebühr!

Zum Verkauf steht ein hochgradig vielseitiges Gewerbeareal in werbewirksamer Top-Lage von Blankenburg (Harz). Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.021 m² und einem flexibel aufteilbaren Gebäude (ca. 157 m² Nutzfläche) bietet diese Immobilie das perfekte Fundament für Ihr Business oder ein kombiniertes „Wohnen & Arbeiten“-Konzept.

Besonderer Cashflow-Vorteil:
Das Objekt generiert durch eine vermietete Werbetafel bereits eine feste, passive Einnahme von 150 € netto monatlich (1.800 € netto p.a.) – ein direkter Zuschuss zu Ihren laufenden Betriebskosten!

Das Objekt wurde zuletzt erfolgreich als Autohandelsbetrieb genutzt und profitiert von einer exzellenten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Ihre Kunden.

Die Aufteilung des Gebäudes im Überblick:

• Linker Gebäubereich (ca. 72 m²): Dieser Trakt verfügt über einen Kamin sowie ein WC/Bad und wurde zuletzt als Wohnung genutzt. Der Bereich bietet interessante Optionen, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung war bereits konkret geplant, wozu eine Handwerker-Skizze für die Umgestaltung vorliegt. Darüber hinaus eignet sich dieser Bereich ideal für Büros, Praxen, Studios oder andere Dienstleistungszwecke.

• Mittlerer Bereich (ca. 50 m²): Ein funktionaler Werkstatt- und Aufbereitungsbereich – ideal für Handwerk oder Fahrzeugpflege.

• Rechter Bereich (ca. 25 m²): Ein separater Büro- und Nutzbereich, der mit einer praktischen Einbauküche sowie einem eigenen WC ausgestattet ist.

Erweiterungs- und Außenflächen:

Das Gebäude verfügt über einen großzügigen Dachboden mit guter Stehhöhe, der über eine Leiter erreichbar ist und zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage sowie einen offenen, überdachten Bereich mit Heizungsanlage und weiteren Lagermöglichkeiten. Zudem ist das Gebäude teilweise unterkellert.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus interessantes Erweiterungspotenzial. Denkbar wäre beispielsweise eine Vergrößerung des rechten Gebäudebereichs oder ein zusätzlicher Hallenanbau zur Schaffung weiterer Werkstatt- und Nutzflächen.

Das weitläufige Grundstück bietet umfangreiche Außen- und Ausstellungsflächen

• Rechte Seite: Eine geschotterte PKW-Ausstellungsfläche.
• Linke Seite: Eine weitere Ausstellungsfläche auf einer vorhandenen Betonbefestigung.
• Kapazität: Bei entsprechender, enger Aufstellung können auf dem Grundstück ca. 40 PKW untergebracht werden. Die Außenflächen bieten zudem ausreichend Platz zum Rangieren und für Anlieferungen, sodass auch größere Fahrzeuge und Transporter das Gelände problemlos befahren können.

Vielseitige Nutzungsszenarien:

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Aufteilung und Grundstücksgröße insbesondere für Handel, Fahrzeughandel, Fahrzeugaufbereitung, Werkstätten, Büros, Praxen, Ausstellungen oder verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung und privatem Wohnen bzw. einer möglichen Ferienwohnungsnutzung bietet zusätzliche interessante Perspektiven und individuelle Weiterentwicklungsmöglichkeiten.

• Kaufpreis: 240.000 € (provisionsfrei)

Objekt anfragen »

Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN:

Das Objekt und die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden über die Jahre durch verschiedene Maßnahmen instandgehalten.

• Dach (ca. 2010): Erneuert mit schwarzen lasierten Tonziegeln.
• Fassade (ca. 2014): Neu aufgebaut, saniert und gestrichen.
• Innenausbau (ca. 2009): Trockenbau, Laminatböden und erneuerte Deckenverkleidungen.
• Heizung (ca. 2020): Buderus-Gasheizung inklusive neuem Abgasrohr.
• Elektrik & Anschlüsse (ca. 2009): Erneuerung der elektrischen Anlage sowie der Hausanschlüsse für Wasser, Gas und Elektrik im Zuge der Straßensanierung.

• Außenbereich: Tiefbauarbeiten zur Befestigung der Ausstellungsflächen sowie erneuerte Außenbeleuchtung.
• Gewerbe-Extras: Werkstattbereich mit Hebebühne, installiertes Videoüberwachungssystem sowie eine Garage, Keller- und Bodenflächen.

• Zusatzeinnahmen: Eine vorhandene Werbetafel auf dem Grundstück erzielt derzeit zusätzliche Einnahmen von 150 €/Netto monatlich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand („wie gesehen“) und erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Makler. Der Verkauf bzw. die Übernahme des Objekts ist frühestens ab Januar 2027 vorgesehen. Die Haftung für Sach- und Rechtsmängel wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Alle Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht; Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die endgültigen Vereinbarungen und Beschaffenheitsangaben werden im notariellen Kaufvertrag verbindlich geregelt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.