Flexible Gewerbefläche mit bis zu 335 m² in Bonn-Graurheindorf

Objektbeschreibung

Sie suchen einen Standort, der sich an Ihr Geschäft anpassen lässt?

Diese Gewerbefläche im Bonner Norden verbindet eine großzügige Erdgeschossebene (ca. 200 m²) mit ergänzenden Räumen im Untergeschoss (bis zu 135 m²). Die Flächenaufteilung und Ausstattung können im Rahmen der baulichen Möglichkeiten auf das jeweilige Nutzungskonzept abgestimmt werden – vom offenen Empfang mit Beratungsbereichen bis zu mehreren separaten Behandlungs- oder Arbeitsräumen.

Besonders interessant ist die Fläche für Praxisgemeinschaften, Physio- und Ergotherapiepraxen, Gesundheits- und Beratungsangebote, Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr sowie für Schulungs- oder Ausstellungsflächen. Auch eine Kombination aus Empfang, Büro und Showroom ist denkbar.

Bei der Gestaltung und Ausstattung der Räumlichkeiten bestehen verschiedene Möglichkeiten:

Von der Übernahme im vorhandenen Zustand bis hin zu einer bedarfsgerechten Anpassung oder Modernisierung. Der Vermieter ist grundsätzlich bereit, sich an substantiellen Investitionen zu beteiligen. Umfang und Ausführung möglicher Maßnahmen sowie die Mietkonditionen werden in Abhängigkeit vom jeweiligen Nutzungskonzept und gewünschten Ausbauzustand individuell vereinbart.

Die Fläche im Erdgeschoss ist ohne Stufen erreichbar und kann barrierefrei ausgestaltet werden.

Ein praktischer Vorteil für Kunden und Mitarbeitende: Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt. Je nach Bedarf können bis zu 4 Stellplätze angemietet werden, optional auch mit Ladeinfrastruktur. Der Standort im Bonner Norden ist an das regionale und überregionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden.

Eckdaten

- Erdgeschoss: ca. 200 m² mit flexibler Gestaltung nach Vereinbarung
- Untergeschoss: bis zu 135 m² mit Lager-, Technik-, WC- und Mitarbeiterräumen
- Stellplätze: nach Vereinbarung
- Ausstattung und Ausbauzustand: individuell abstimmbar
- Mietkonditionen: abhängig von Flächenumfang, Ausstattung und vereinbarten Maßnahmen

Die genaue Flächenabgrenzung, gewünschte Ausstattung und Eignung für das jeweilige Nutzungskonzept klären wir gerne im persönlichen Gespräch.

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Ausstattung

Keller, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige, helle Erdgeschossfläche, deren Raumaufteilung und Ausstattung im Rahmen der baulichen Möglichkeiten individuell gestaltet werden können. Je nach Nutzungskonzept sind sowohl eine Übernahme im vorhandenen Zustand als auch bauliche Anpassungen und Modernisierungen denkbar.

Ergänzende Räume und Sanitärbereiche befinden sich im Untergeschoss. Die genaue Raumaufteilung und Flächenabgrenzung ergeben sich aus den beigefügten Grundrissen.

Stellplätze können nach Vereinbarung angemietet werden.

Übernahmezustand sowie mögliche Renovierungs- und Umbaumaßnahmen werden individuell abgestimmt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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