Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit Hallen & Werkstatt in naturnaher Lage

Objektbeschreibung

WOHNEN. ARBEITEN. FREIRAUM GENIESSEN.

Wer außergewöhnlich viel Platz sucht und Wohnen, Arbeiten, Hobby und individuelle Projekte an einem Ort verbinden möchte, findet hier eine Immobilie mit besonderen Möglichkeiten.

Auf einem ca. 1.470 m² großen Grundstück erwartet Sie ein vielseitiges Gebäudeensemble mit einem dreigeschossigen Hauptgebäude sowie großzügigen Werkstatt-, Produktions-, Lager- und Nutzflächen.

Insgesamt stehen beeindruckende ca. 502 m² ausgebaute Gebäude- und Nutzflächen zur Verfügung. Davon sind derzeit ca. 196 m² wohnlich ausgebaut; weitere ca. 306 m² entfallen auf Werkstatt-, Produktions-, Lager- und sonstige Nutzflächen.

Das 1978 in Massivbauweise errichtete Hauptgebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem zwei Räume, eine Sauna, ein Werkstattbereich, eine Waschküche mit Duschbereich, der Heizungskeller sowie zwei separate WCs.

Das Obergeschoss präsentiert sich großzügig und derzeit wohnlich ausgebaut. Hier stehen drei Räume, eine geräumige Essküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der vorhandene Balkon mit direktem Zugang in den Garten. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den großzügigen Außenbereich – eine schöne Verbindung zwischen Gebäude und Grundstück.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit weiteren sechs Räumen, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche zusätzlichen Raum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein echtes Highlight des Anwesens sind die umfangreichen Werkstatt-, Produktions-, Lager- und Nutzflächen mit insgesamt ca. 306 m².

Die Werkstatt- und Produktionsbereiche verfügen teilweise über großzügige Deckenhöhen von ca. 2,80 m bis ca. 3,30 m. Heizung, Starkstrom- und Wasseranschlüsse sind in entsprechenden Bereichen vorhanden und bieten damit interessante Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Ob Handwerksbetrieb, Werkstatt, Lager, Atelier, Sammlung, Hobby oder eine Verbindung von Arbeiten und privatem Lebensbereich, dieses Anwesen bietet Raum für Ideen, für die klassische Wohnimmobilien häufig nicht die notwendigen Flächen bereithalten.

Die Kombination aus großem Grundstück, großzügigem Hauptgebäude sowie umfangreichen Werkstatt-, Hallen- und Nutzflächen macht die Immobilie insbesondere für Selbstständige, Handwerker, Unternehmer, kreative Köpfe, Sammler und Menschen mit außergewöhnlichem Platzbedarf interessant. Die vorhandenen Hallen- und Werkstattflächen verfügen teilweise über Bodenabläufe und eröffnen dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre, beispielsweise auch eine Nutzung im Zusammenhang mit Tierhaltung.

Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Ein Grundstück für Wohnen, Arbeiten, Werkstatt und Freizeit.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• insgesamt ca. 502 m² ausgebaute Gebäude- und Nutzflächen
• davon ca. 196 m² derzeit wohnlich ausgebaute Flächen
• ca. 306 m² Werkstatt-, Produktions-, Lager- und Nutzflächen
• insgesamt 11 Räume im Hauptgebäude
• teilweise Heizung, Starkstrom- und Wasseranschlüsse in den Werkstattbereichen
• Deckenhöhen in den Werkstatt-/Produktionsbereichen teilweise ca. 2,80 m bis 3,30 m
• Holz- und Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• 2 Badezimmer
• 3 separate WCs
• Sauna
• Balkon mit direktem Zugang zum Garten
• bis zu 4 Pkw-Stellplätze
• Glasfaseranschluss
• großzügiger Gartenbereich mit Teich, Koi, Fontäne und Wasserfall
• idyllischer Bachlauf am Grundstück
• verschiedene Bodenbeläge, darunter Granit, Fliesen, Teppich und PVC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

MODERNISIERUNGEN IM ÜBERBLICK

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert und instand gehalten. Nach Angaben des Eigentümers wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

• 2006: Einbau einer Buderus-Gaszentralheizung (Flüssiggas)
• 2008: Erneuerung der Dacheindeckung am Hauptgebäude und an der Werkstatt sowie Erneuerung der Regenrinnen in Kupfer; das Dach des Hauptgebäudes wurde einschließlich Wärmedämmung erneuert
• 2010: Erneuerung der Balkonfliesen
• 2015–2026: sukzessive Erneuerung verschiedener Fenster; teilweise Kunststoff- bzw. Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
• in den vergangenen Jahren teilweise Erneuerung bzw. Modernisierung der Elektroinstallationen
• darüber hinaus verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an Boden- und Wandflächen, Treppenhaus sowie Teilen der Sanitär-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsinstallationen

Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Hat dieses außergewöhnliche Anwesen Ihr Interesse geweckt?

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Sollten Sie Fragen haben, die dieses Exposé nicht beantwortet, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung – ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort zu präsentieren.

HINWEISE

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Die konkrete Nutzung einzelner Flächen ist jeweils hinsichtlich ihrer öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit zu prüfen.

Die im Zusammenhang mit dem Erwerb anfallenden Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer trägt die Käuferseite.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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