Lagerhalle + Produktionshalle + Bürogebäude + Nebengebäude + Freifläche + MFH + Inventar

Objektbeschreibung

Sehr großes und vielseitiges Wohn- und Gewerbeareal mit Hallen- & Lagerkomplex, Bürotrakt und historischem Windmühlen-Turm

WICHTIG: Der angegebene Verkaufspreis gilt inklusive Inventar und inklusive inventarisiertem Warenbestand. OHNE Inventar / OHNE inventarisiertem Warenbestand ("geräumt") ERHÖHT sich der Verkaufspreis um 250.000,- Euro. Die Übergabe verzögert sich dann entsprechend. Details sind Verhandlungssache.

Beim inkludierten "inventarisierten Warenbestand" handelt es sich nicht um den gesamten gegenwärtigen Lagerbestand, sondern um diejenigen Dinge, auf die ich keinen Bock mehr habe. Was mir gefällt wird umgelagert. Oder bei Interesse seitens des Immobilien-Käufers separat wohlwollend verhandelt.

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in 33824 Werther (Westf.), Ortsteil Häger (Engerstraße 161 & 161a). Das Gesamtareal umfasst ein Grundstück von ca. 5.202 m² und teilt sich in zwei zusammenhängende Flurstücke auf: Flurstück 387 (ca. 1.054 m² Wohnbaufläche) und Flurstück 388 (ca. 4.168 m² Industrie- und Gewerbefläche). Die Liegenschaft ermöglicht wahlweise eine strikte Trennung bzw. flexible Kombination von privatem Wohnen, Verwaltung, Handwerk, Produktion oder Logistik.

1. Gewerblicher Bereich (Hallen & Büro): Der gewerbliche Baukörper bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen: • Haupthalle: ca. 880 m² Grundfläche zzgl. ca. 80 m² Schleppdach/Anbau. Ausgestattet mit Kranbahn (vom Produktionsbereich in die Lackierkabine), Lagerboden mit Regalsystem, Schwerlastregalen und einer kaum benutzten Hallenheizung. • Nebenhalle: ca. 343 m² Grundfläche. • Separates Büro- und Nebengebäude: ca. 142 m² Grundfläche (Gesamtnutzfläche ca. 210 m², davon ca. 20 m² beheiztes Büro, wahlweise 2. Raum, Rest Kaltlager). • Historische Windmühle: ca. 72 m² Grundfläche, gegliedert in Keller und 4 Etagen (insgesamt 5 Ebenen) – z.B. als architektonischer Blickfang, Ausstellungsraum oder repräsentativer Firmensitz.

2. Wohnhaus (lt. amtlichem Gutachten 3-Fam.-Haus): Das Wohnhaus (Brutto-Grundfläche ca. 277 m², nicht ganz voll unterkellert, 2 Geschosse) verfügt über eine integrierte Garage. Der aktuelle Grundriss spiegelt 2 sehr große Wohnungen und ein 2-Zimmer-Apartment wider. Durch Reaktivierung ehemaliger Türen lässt sich das mit wenig Aufwand flexibel umgestalten.

3. Transparente Objektbeurteilung & Zustand: • Vorteile: Große, ebenerdige Rangier- und Freiflächen; autarke Nutzung beider Bereiche; sofort nutzbare Schwerlast- und Kranausstattung; seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbebau. • Zu berücksichtigende Faktoren: Die Hallen und Nebengebäude sind unkonditionierte Kaltflächen. Das Wohnhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand; der Dachboden bietet noch unausgebaute Fläche. Die historische Windmühle erfordert je nach Nutzungskonzept individuelle Innenausbauten und grundsätzlich viel Zuwendung.
4. Energieausweis-Hinweis: Für die gewerblichen Hallen und das Nebengebäude besteht gemäß §§ 2, 106 GEG keine Ausweispflicht (überwiegend unbeheizte Nutzflächen). Ein Energieausweis liegt für das Wohnhaus (Flurstück 387) vor bzw. wird zur Besichtigung vorgelegt.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Gewerbebereich & Hallenkomplex: Die Hallen- und Lagerflächen bieten eine pragmatische Grundausstattung für Handwerk, Fertigung oder Lagerlogistik und verfügen über bereits vorhandenes, betriebsbereites Inventar: • Förder- & Hebetechnik: Installierte Kranbahn, die den Produktionsbereich direkt mit der Lackierkabine verbindet. • Lagertechnik: Integrierter Lagerboden mit Regalsystem sowie robuste Schwerlastregale zur optimalen Raumausnutzung. • Beheizung: Nahezu unbenutzte Hallenheizung (Öl) vorhanden. • Andienung & Freiflächen: Großzügige, ebenerdige Hof- und Rangierflächen für Lieferverkehr und Materialumschlag. • Büro- & Nebengebäude: Ca. 210 m² Grundfläche mit abgetrennter, beheizbarer Büroeinheit (ca. 20 m²) sowie separaten Sanitär-/Lagerbereichen. • Historische Windmühle: Baukörper auf 5 Ebenen (plus Keller), ggf. ausbaubar als Besprechungs-, Ausstellungs- oder Repräsentanzfläche. Oder als Betriebsleiter-Wohnung...? Allein Keller, EG & 1. OG der ehemaligen Windmühle bieten in Summe ca. 200 m² Fläche.

Wohnhaus: • Raumaufteilung: Voll unterkellert, 2 Vollgeschosse, aufgeteilt in bis zu 3 separate Wohneinheiten (3-FH-Struktur). • Parksituation: Großzügige Stellplatzkapazitäten auf dem Grundstück. • Ausbaupotenzial: Unausgebauter Bodenraum im Dachgeschoss und darüber für zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Alle Angaben insbesondere Flächen-Angaben sind ca.-Werte nach bestem Wissen. Gern relevante Bereiche nach Absprache selbst vermessen bzw. begutachten (lassen). Wir haben den Gewerbebereich zu Lagerzwecken genutzt. Vor uns war ein Maschinenbau-Unternehmen (Lager- & Fördertechnik) dort tätig. Das Wohnobjekt war von 2014 bis 2024 Monteur-Unterkunft (über 30 Betten, monatliche Einnahmen bis zu jenseits von 15.000,- - kein Tippfehler...).

WICHTIG: Ob und in welchem Umfang geplante Vorhaben zulässig sind, bitte selbst mit den zuständigen Behörden klären - wir können es nicht beurteilen. Alle Angaben ohne Gewähr. Entscheidend für alle inhaltlichen Details ist der finale Vertrag.

Zwei eigentlich unbezahlbare, sehr, sehr tüchtige Mitarbeiter könnten bei gegenseitiger Sympathie ggf. angeworben werden. Bei oder vor Kauf gern mit den Kollegen besprechen.

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