Diskrete Vermarktung Büro- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Dieses Büro- und Geschäftshaus liegt 17 km von der Innenstadt Frankfurt/Main entfernt.

Die Bauweise mit den klaren Grundrissen, der Großzügigkeit und Licht standen hier bei der Planung im Vordergrund kombiniert mit einer zeitlosen Architektur und einer klassisch modernen Aufteilung. Das Objekt ist voll vermietet und es befinden sich Ärztepraxen, ein IT-Büro, ein großer Biomarkt sowie eine Wohneinheit im Objekt, dadurch weist das Geschäftshaus eine über viele Jahre gewachsene Mietstruktur auf.

Für Investoren bietet dies eine verlässliche Ausgangsbasis mit kontinuierlicher Ertragslage.
Die Nutzung der Praxen ist nachhaltig etabliert und fügt sich funktional in die Struktur des Gebäudes ein. Diese Einheiten verfügen über eine klar gegliederte und praxisgerechte Raumaufteilung. Vorhanden sind Empfangsbereiche, mehrere Wartebereiche, Behandlungs- bzw. Untersuchungsräume, Nebenräume sowie getrennte Sanitärflächen.

Die Grundrissgestaltungen ermöglichen effiziente Betriebsabläufe und entsprechen
den Anforderungen an medizinische oder gesundheitsnahe Nutzung.

Die Erschließung erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem hochwertigen und gepflegten Zustand und ist Teil eines gewachsenen Umfelds mit gemischter Nutzung.

Ergänzend zu den Arztpraxen befindet sich im Erdgeschoss der Einheit ein Biomarkt der sich seit 2012 im Geschäftshaus befindet sowie eine Büroeinheit und eine Wohneinheit im Dachgeschoss.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr solides, langfristig vermietetes Geschäftshaus mit klarer Struktur und stabilem Nutzungskonzept. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die etablierte Praxisflächen in einem Büro- und Geschäftshaus suchen und Wert auf Kontinuität sowie eine nachhaltige Vermietung legen.

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Ausstattung

Nutzung
Büro- und Geschäftshaus

Baujahr
1991 bis 1992

Pkw-Stellplätze
63 Stellplätze

Mietfläche
ca. 2000 m² vermietbare Gewerbefläche
ca. 91 m² vermietbare Wohnfläche

Anzahl der Wohneinheiten
1- vermietet

Anzahl der Gewerbeeinheiten
7 - alle Einheiten sind vermietet

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2028.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind von uns überwiegend nicht überprüft - eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.