Gewerbefläche zentrumsnah in Tübingen

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein gut ausgestattetes Gewerbeobjekt, das derzeit von einem etablierten Bäckereibetrieb als Produktionsstandort genutzt wird. Da der Betrieb in eine größere Fläche umzieht, werden die Räumlichkeiten ab Mitte 2027 vollständig geräumt übergeben. Ein neuer Mieter kann damit eine funktionierende, sofort nutzbare Gewerbeinfrastruktur übernehmen.

Das Objekt vereint alles, was ein produzierendes oder handelndes Unternehmen braucht: großzügige Produktions- und Lagerflächen, separate Büroräume sowie diverse Sozialräume für Mitarbeitende. Ebenso sind eigene Stellplätze auf dem Grundstück und gute Anlieferungsmöglichkeiten vorhanden.

• Grundstücksgröße: ca. 3.500 m²
• Gesamtfläche / Geschossfläche: ca. 1.600 m²
• Produktions-, Verkaufs- und Nebenflächen: ca. 1.200 m²
• Sozialräume inkl. Flur: ca. 215 m²
• Büro- und Verwaltungsflächen: ca. 180 m²

• Baujahr: 1994, fortlaufend erweitert und renoviert
Gebäude Anbau Abschnitt 1 2010/11
Gebäude Anbau Abschnitt 2 2019/20

• Ebenerdiger Zugang zur Halle möglich
• Freitragende Halle (ohne Stützen) mit Raumhöhe bis zu 5 m
• Zufahrt per Rampe in die Halle möglich
• Halle mit Sheddach und Oberlichtern – Tageslicht
• PV-Anlage mit 54,74 kWp auf Großteil der Dachfläche vorhanden
• Anschlüsse für Strom (3 x 250 A / 156 kW), Wasser, Gas ausreichend vorhanden
• Gas-Zentralheizung von Elco (2016) mit ca. 3.000 L Warmwasserspeicher
• Be- und Entlüftungssystem in der Produktion installiert
• Bodenbelag: ca. 90 % Fliesen, ca. 10 % PVC/Linoleum
• Brandschutzkonzept vorhanden; Maßnahmen auf aktuellem Stand
• Jährlicher E-Check regelmäßig durchgeführt

Über die Stellplätze auf dem Grundstück hinaus hat die Stadt die Anmietung von bis zu 40 weiteren Stellplätzen auf städtischem Grund in Aussicht gestellt.

Der Büroteil wurde in der Vergangenheit bereits als Wohnraum der Unternehmerfamilie genutzt und war zu dieser Zeit entsprechend genehmigt. Eine Rückumwidmung in Wohnnutzung ist daher grundsätzlich wieder möglich.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


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