14,44% EIGENKAPITALRENDITE: 4 VOLLMÖBLIERTE SMART-HOMES IN CITY-BESTLAGE

Objektbeschreibung

GARANTIERT & RISIKOLOS: NETTOGEWINN NACH KOSTEN UND TILGUNG

Sie sind Gutverdiener, genervt vom Spitzensteuersatz und wissen: Hohe Rendite = hohes Risiko! Allerdings gibt es da eine Ausnahme, die 100% seriös aber weitgehend unbekannt ist!

TATSACHE: Ein zielgruppengerechtes, löffelfertig-möbliertes Apartment in City-Bestlage ist als Geldanlage absolut einzigartig. Es optimiert eine der letzten, legalen Steueroasen (Immobilienabschreibungen) zu gehebelten, zweistelligen und jährlich automatisiert gesteigerten Renditen. In etwa doppelter Höhe der langfristigen Referenzrendite von Aktienanlagen (MSCI = 7%). Bei gleichzeitiger Null-Volatilität und minimalem Betongold-Risiko. PLUS langfristig garantiertem Wertzuwachs der Bestlagen-Immobilie. Es geht also um DIE ULTIMATIVE GELDANLAGE FÜR STEUEROPTIMIERTE VERMÖGENSBILDUNG UND ALTERSVORSORGE!

VERSCHÄRFTE MIETPREISBREMSE: Die im Bundeskabinett bereits beschlossenen, zum Jahresende in Kraft tretenden Verschärfungen der Mietpreisbremse machen die Möblierung und rentable Möbliert-Vermietung zukünftig unmöglich.

AUSNAHME: Wohnungen die bereits vor Einführung der Mietpreisebremse (in Köln 2015) möbliert vermietetet waren, genießen gem. § 556e Abs.1 BGB den unangreifbarem, gesetzlichen Vermieter-Bestandsschutz des Mietpreises.

ANGEBOT: In bester und bei den Kernzielgruppen zunehmend nachgefragter City-Bestlage des Belgischen Viertels stehen im 2. und 3. OG eines modernisierten Gebäudes aus den 1950er-Jahren vier vollmöblierte, löffelfertige und klimaneutrale Smarthome-Studio-Apartments zum Verkauf. Allesamt mit o.g. Vermieterbestandsschutz.

Durch Miete und Steuervorteil erreicht der Spitzensteuerzahler eine effektive Eigenkapitalrendite von bis zu 14,44% (EK-Vorsteuerrendite bei Vollfinanzierung mit 10% Eigenkapital gemäß steuerlicher Gewinn-& Verlustrechnung mit den Objektechtdaten im Vergleich zu anderen Geldanlagen).

Jedes Smarthome erzielt einen vierstelligen Gewinn, der durch Index-/Staffelmieten kontinuierlich steigt. Das lukrative Investment trägt sich damit nicht nur selbst, sondern produziert selbst nach Abzug einer 1%igen Tilgung einen effektiven, stetig steigenden vierstelligen Nettoüberschuss/Liquiditätszufluss.

LEVERAGE(HEBEL)-EFFEKT MIT FAKTOR 18 BIS 33

Ein renditeorienterter Spitzensteuerzahler mit guter Bonität würde das Gesamtpaket der vier Einheiten mit einer steueroptimierenden Vollfinanzierung erwerben. Dabei reduziert sich der Eigenkapitalanteil auf die Kaufnebenkosten, die bei dem maas38-Paket (für Grunderwerbsteuer, Notarkosten und OHNE Maklercourtage) nur bei ca. 8% des Kaufpreises bzw. ca. € 92.836 liegen.

Bei einer durchschnittlichen Wertsteigerung von a) 2% oder b) 3,5 oder c) 5% steigt der Kaufpreis von € 1.160 Mio. in 20 Jahren auf a) € 1.724 Mio. oder b) € 2.308 Mio oder c) € 3.077 Mio.

Der sog. „Leverage-Effekt“ hebelt Ihr Eigenkapital dabei mit den Faktoren a) 18,57 oder b) 24,86 oder c) 33,14. skalierbar auf den Wert von a)€ 1.723.396 oder b) € 2.307.902 c) € 3.076.585, den Sie bei Verkauf STEUERFREI MONETARISIEREN können.

Aufgrund der seit Dekaden nachhaltig dynamisierten Wohnraumverknappung in Köln sind höhere Faktoren nicht nur möglich ... sondern durchaus wahrscheinlich!

PLUS den üppigen Mietreserven zu den durchweg höheren Preisen des Wettbewerbs. PLUS dem Rückenwind der verschärften Mietpreisbremse, die die Alleinstellung und Zukunftssicherheit Ihres Investments goldbetoniert.

FAZIT: Ihr maas38-Investment macht Sie bei minimalem Risiko mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit in ca. 15 - 20 Jahren finanziell unabhängig.

Ein vergleichbares Angebot werden Sie weder bei Bestlagen-Immobilien noch anderen Geldanlagen finden!!! Es erfolgt zudem PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer.

Willkommen beim Projekt maas38 ...

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
TOP-KAPITALANLAGE & TOP-STEUEROPTIMIERUNG

+ gepflegtes MFH, 8 Geschosse, 31 Einheiten, Bj. 1955 kein Renovierungs-/Sanierungsrückstau, üppige Instandhaltungsrücklage von ca. € 150.000
+ in 2005 modernisiert (neuer Aufzug, Treppenhaus, Eingang, Balkonanbauten, Aufstockung von drei Etagen, neues Dach)
+ 100% klimaneutral und CO2-zukunftssicher durch Fernheizung & Ökostrom
+ seit 20 Jahren eingespielte, unkomplizierte Eigentümergemeinschaft mit Top-Hausverwaltung
+ seit ca. 20 Jahren etabliertes Geschäftsmodell "möblierte Vermietung" ohne jedwede Mietausfälle
+ 4 sanierte/modernisierte Studio-Apartments: 1,5 Zi/K/D/B
+ Kapitalanleger: gesetzlicher Bestandsschutz der Miete mit einzigartiger Eigenkapitalrendite für Bestlagen-Immobilien!
+ vergrößertes Raumgefühl durch Top-Raumergonomie (offener Küchen-Wohn-Essbereich, separierte Bett-/Schlafnische)
+ kein Bett im Wohnraum = Wohnqualität 2-Raum-Wohnung
+ vollmöbliert & sehr behaglich
+ WE 9, 10, 16: lichtdurchflutet durch Fensterfront in Südausrichtung
+ WE 18: lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterfront, direkt an den offenem Küchen-Wohn-Essbereich angebundener, großer Balkon in den ruhigen Innenhof
+ Echtholzparkett/-landhausdielen
+ vollausgestattete, gepflegte Einbauküchen mit Geschirrspüler, Umluftbackofen & Cerankochfeld
+ maßgeschreinerte Bettnische mit großen Stauraum-Schubladen
+ großer maßgeschreinerter Einbauschrank in der Diele
+ designige Innenglastüren
+ löffelfertige Ausstattung (mit Küchenequipment, Geschirr, Handtüchern etc.)
+ Smarthome-Systeme für Licht, Sound & TV (Philips-Hue-Light, Sonos-Sound-System, Samsung TV)
+ über Mobiltelefon oder Amazon´s Alexa drahtlos fern-/sprachsteuerbare Musik- & TV-Streaming-Dienste
+ WE 9,10,18: zeitlos gestaltete Wannen-/Duschbäder
+ WE 16: 2010 erneuertes, in 2026 aufgefrischtes Wannen-/Duschbad
+ WE 10,18: mit Waschtrockner im Duschbad
+ eigenes Kellerabteil
+ All-Inklusive-Paket mit Strom & Internet (ohne Stress mit dysfunktionalen Versorgerstrukturen)
+ Mieter können direkt einziehen und müssen nur noch Ihre Zahnbürste mitbringen
+ auf den ersten Blick sehr hohe Nettokaltmieten von € 1.000,00 - 1.200,00/Monat, tatsächlich jedoch deutlich günstiger als das Wettbewerbsumfeld
+ überwiegend bis ausschließlich gewerbliche Wettbewerbsangebote (wg. Aufschlag der Mehrwertsteuer nachhaltiger Preisnachteil)
+ Preisvorteil/-reserve zum Wettbewerb ca. € 200 – 400/Monat
+ mit den übergreifenden Veränderungen von Gesellschaft & Arbeitswelt dynamisch wachsende Kernzielgruppen (Projektarbeitende, digitale Nomaden, wohlhabende Eltern von Kindern in Studium/Ausbildung, Beziehungsgetrennte in Neuaufstellung etc.)
+ stetig wachsende Nachfrage nach
- vollmöblierter, löffelfertiger Vermietung (mit maximaler, nicht ortsgebundener Flexibilität und ohne Investment in fünfstellige Wohnungsmöblierungen/-Ausstattungen)
- dem alleinstehenden Angebot im Belgischen Viertel (insbesondere am Brüsseler Platz)
+ stetig wachsende, Durchschnitts-Mietdauer mit sinkenden Mieterwechseln (in den 2010er Jahren ca. 9 Monate, heute 2 – 3 Jahre)
+ seit bald 20 Jahren etablierte „möbliert-Vermietungen“ ohne jeglichen Leerstand
+ unangreifbare, gesetzlicher Bestandsschutz der Mieten (gem. § 556e Abs.1 BGB)
+ sinkendes Angebot durch die Ende 2026 gültigen Verschärfungen der Mietpreisbremse
+ hochprofitables, zunehmend alleinstehendes Geschäftsmodell INKLUSIVE
- Steueroptimierung
- Null-Forderungsausfälle
- Null-Volatilität
- automatisierter Renditesteigerung (= Index-/Staffelmietverträge)
- gesicherter Vermögenszuwachs der maximalen City-Bestlagen-Wertsteigerungen
- maximaler Zukunftssicherheit
- Übertragung Geschäftsmodell, Know-How-Transfer & Coaching (nur für Komplettpaket)

Willkommen beim Projekt maas38 ...

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

DIE SMARTHOMES IM ÜBERBLICK

maas38 Paket: 140,55 m²
Netto-Kaltmiete Monat/Jahr € 4.272/51.264
Rendite* Brutto 14,44% = Netto 10,63%
durchschn. Verkaufspreis € 8.256/m²= € 1.160.444

WE 9 - 2.OG: 35,57 m²; saniert/modernisiert ca. 2012; Indexmietvertrag seit 08/25; Hausgeld: € 335,00, davon für Kapitalanleger nicht umlagefähige Nebenkosten: € 52,15
Netto-Kaltmiete Monat/Jahr € 1.025,00/12.300
Rendite* Brutto 12,31% = Netto 9,06%
Verkaufspreis € 8.000/m²= € 284.560

WE 10 - 2.OG: 34,55 m²; saniert/modernisiert ca. 2011; Indexmietvertrag seit 01/2024, Hausgeld: € 261,00, davon für Kapitalanleger nicht umlagefähige Nebenkosten: € 51,97
Netto-Kaltmiete Monat/Jahr € 1.039/12.468
Rendite* Brutto 12,81% = Netto 9,43%;
Verkaufspreis € 8.200/m²= € 283.310

WE 16 - 3.OG: 34,43 m²; modernisiert ca. 2010; Indexmietvertrag seit 09/2026, Hausgeld: € 251,00, davon für Kapitalanleger nicht umlagefähige Nebenkosten: € 52,01
Netto-Kaltmiete Monat/Jahr € 1.017,91/12.215
Rendite* Brutto 12,88% = Netto 9,48%
Verkaufspreis € 7.800/m²= € 268.574

WE 18 - 3.OG: 36,00 m²; mit bodentiefer Fensterfront und 7,38 m² Balkon in den ruhigen Innenhof; saniert/modernisiert 2014; Staffelmietvertrag seit 10/2012 (alle 2 Jahre 5%)
Hausgeld: € 255,00, davon für Kapitalanleger nicht umlagefähige Nebenkosten: € 52,44 Netto-Kaltmiete Monat/Jahr € 1.190/14.280
Rendite* Brutto 13,29% = Netto 9,79%
Verkaufspreis € 9.000/m²= € 324.000


PROVISIONSFREIE VERKAUFSPREISE INKLUSIVE DER FOLGENDEN AUSSTATTUNG:

Alle Smarthomes inklusive Einbauküche, Einbauschränke, Vollmöblierung, Multimedia-/Smarthome-Equipment, löffelfertiger Ausstattung


RENDITEN AUS ECHTEN GEWINN-/VERLUSTRECHUNGEN:

*Renditen gemäß belastbarer Beispielrechnungen einer steuerlichen Gewinn-/Verlustrechnung mit aktuellem Hausgeld, 10% Eigenkapital, 4% Zinsen, hochgerechnete Bruttorendite zum direkten Vergleich mit alternativen Geldanlagen (Festgeld, Tagesgeld, Aktien etc.)

INFOPAKET & VIDEORUNDGÄNGE

Wer sich und seine Finanzierung kurz vorstellt erhält das erweiterte Info-Paket und Zugang zu den Videorundgängen! Der Verkauf erfolgt im Gesamtpaket oder an ein Erwerber-Duo mit jeweils zwei Einheiten.

Willkommen beim Projekt maas38 ...

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.