Beheizte Halle zu vermieten

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Lohmar, An der Burg Sülz 31, im Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt ca. 776 m² und verteilt sich auf 1 Hallenraum, 1 Auffahrtsrampe, 1 Abstellraum, 1 Balkon und 2 WCs. Die lichte Raumhöhe beträgt mind. 3,41 m. Die Halle hat ein Sektionaltor von 3,00 m Breite und 3,50 m Höhe. Die lichte Durchfahrtshöhe der Rampe beträgt an der engsten Stelle 3,40 m. An der West- und Südseite sind insgesamt 3 Fenster in einer Größe von 2,00/1,25 m vorhanden. Im Dach ist ein Lichtband mit einer Länge von 35 m und 2,50 m Breite vorhanden. Über die Balkontür (Größe 1,00/2,30 m) kann an der Südseite ein Balkon von 1,50 m Breite erreicht werden. Ein zweiter Zugang (2. Fluchtweg) ist über das Objekttreppenhaus möglich. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erd-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Hierüber werden die Böden auch im Sommer gekühlt. Die Stromversorgung erfolgt über eine eigene Stromerzeugung mittels PV-Anlage und Batteriespeicher, sowie einem öffentlichen Stromanschluss.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Objekt hat eine wärmeisolierte Außenfassade aus Gasbetonelemente. Die Fenster sind mit Isolierglasscheiben ausgestattet. Der Fußboden besteht aus einem geglättetem schwarz eingefärbtem Betonboden mit Betonkernaktivierung. In der Objekteinheit ist ein Hauptanschluss für Wasser, Abwasser, Strom und Telefon (Kabel+ Glasfaser) vorhanden. Die Hallenbeleuchtung erfolgt über LED-Beleuchtungskörper in einer Grundausstattung. Die Innenwände sind weiß grundiert. Der Breitbandanschluss über Kabel mit 100 MBit oder Glasfaser ist vom Mieter bei der Telekom zu beantragen.
Durch die Beheizung im Winter und die Bodenkühlung im Sommer kann ein angenehmes Arbeitsklima hergestellt werden.
Zu der Halleneinheit gehört ein Herren-WC und ein Damen-WC. Kanalanschlüsse und ein Gasanschluss sind vorhanden. Stromanschlüsse bis 100 A, 400 V, sind vorgerichtet.
Der Hallenboden im Obergeschoß kann eine Verkehrslast von 15 kN/m² aufnehmen und ist für eine Gabelstaplerklasse FL2 zugelassen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Mietkonditionen:
Gewerbeeinheit: Obergeschoss Halle hinten
Nutzfläche: 776 m²
Aufteilung: 1 Hallenraum, 1 Damen-WC, 1 Herren-WC, 1 Lagerraum
Bodenbelag: Betonboden, geglättet und schwarz beschichtet
Wandbelag: ohne Behandlung weiß grundiert

Stromkostenvorauszahlung: 150,00 € netto monatlich
Pkw-Stellplatz: 20,00 € netto monatlich (optional)
Jeweils zuzüglich z. Zt. 19 % MwSt.
Mietdauer: 5 Jahre fest mit Verlängerungsoption
Kaution: 12000,00 €
Übergabe: neuwertig

Allgemeine Informationspflichten nach §5 TMG:
Jansen Immobilien GmbH
An der Burg Sülz 4
53797 Lohmar
Telefon: 0 22 46 - 9 12 33 0
Telefax: 0 22 46 - 9 12 33 2
Geschäftsführer:
Nadine Jansen,
Volker Jansen
Registergericht: Amtsgericht Siegburg
Registernummer: HRB 1988
Ust-Id Nr. gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 123110662
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Volker Jansen
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