Provisionsfrei: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen, Gewerbe & 2 Garagen in Emder Innenstadt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver und dennoch ruhiger Innenstadtlage von Emden. Das Gebäude wurde ca. 1964 errichtet und verfügt über insgesamt ca. 182 m² Wohn- und Nutzfläche.

Das Objekt teilt sich auf in drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 38 m². Zwei der Wohnungen verfügen über einen Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen Vollkeller.

Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, separate Küche und Badezimmer. Die Einheiten wurden über die Jahre laufend teilweise renoviert und befinden sich insgesamt in einem einfachen, soliden Zustand.

Die ca. 38 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besteht aus einem Verkaufs-/Büroraum sowie einem rückwärtigen Bereich mit Küche und Badezimmer inklusive Dusche. Dadurch sind unterschiedliche Nutzungen denkbar, beispielsweise als Büro, Dienstleistungsbetrieb oder für einen kleineren Handwerksbetrieb.

Das Gebäude wird über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019 beheizt. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund 24.000 €. Im Zuge der anstehenden Neuvermietung besteht Potenzial zur Anpassung der Mieterträge. Nach aktueller Einschätzung ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.000 € realistisch.

Bei einem Kaufpreis von 325.000 € entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von ca. 7,4 % bzw. auf Basis der angestrebten Neuvermietung rund 8,3 %.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne zusätzliche Käuferprovision.

Ausstattung

* ca. 182 m² Wohn- und Nutzfläche
* 3 Wohneinheiten
* 1 Gewerbeeinheit, ca. 38 m²
* jeweils 2-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche und Bad
* 2 Wohnungen mit Balkon
* Dachgeschosswohnung
* 2 Garagen
* vollständig unterkellert
* Gas-Brennwerttherme Baujahr 2019
* oberste Geschossdecke gedämmt
* weiße Badezimmer
* teilweise renovierte Wohnungen
* Baujahr ca. 1964
* Energiebedarf unter 170 kWh/(m²·a) laut Bedarfsausweis
* zentrale Innenstadtlage
* provisionsfreier Verkauf

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Neuvermietung. Dadurch bietet sich einem Käufer die Möglichkeit, das Objekt mit einer zeitgemäßen Mietstruktur zu übernehmen.

Die Gewerbeeinheit kann flexibel neu vermietet werden. Aufgrund der Aufteilung mit Verkaufs-/Büroraum, Küche sowie Badezimmer mit Dusche eignet sie sich insbesondere für Dienstleister, Büro, Versicherung, kleinere Handwerks- oder sonstige selbstständige Tätigkeiten.

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 24.000 €
Angestrebte Jahresnettokaltmiete: ca. 27.000 €
Kaufpreis: 329.000 €
Ist-Rendite: ca. 7,3%
Soll-Rendite: ca. 8,1%
Käuferprovision: 0 €

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Durch das kompakte Grundstück von nur ca. 115 m² kann sich ein vergleichsweise hoher Gebäudeanteil am Kaufpreis und damit ein interessantes AfA-Potenzial ergeben. Bei Nachweis einer verkürzten tatsächlichen Restnutzungsdauer – beispielsweise 20 Jahre – wäre grundsätzlich eine entsprechend höhere Gebäude-AfA möglich. Die individuelle steuerliche Anerkennung ist vom Käufer zu prüfen.

Auch energetisch bietet das Objekt interessante Voraussetzungen: Als Reihenhaus grenzt es beidseitig an beheizte Gebäude und verfügt damit über zwei geschützte Gebäudeseiten. Zusätzlich wurden die oberste Geschossdecke gedämmt und 2019 eine Gas-Brennwerttherme eingebaut.

Insgesamt ein pflegeleichtes Anlageobjekt mit attraktiver Rendite, überschaubarer Grundstücksfläche und interessantem Abschreibungspotenzial.

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