Gepflegtes MFH für Investoren und Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Dieses solide dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1891 auf einem 311qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet, 1906 durch einen Anbau erweitert und 1980/81 kernsaniert einschließlich Grundrissveränderungen. Haupthaus und Anbau bilden eine geschlossene bauliche Einheit und erscheinen als ein zusammenhängendes Gebäude. Zusätzlich befindet sich im Hof ein Hinterhaus. Die Immobilie verfügt über 13 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 533qm. Die 1,5- bis 2-Zimmerwohnungen teilen sich in 4 Wohnungen mit bis zu 40qm und 9 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 41 und 50qm auf, ideal für Paare, Singles oder Studenten. Alle Einheiten sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete für das gesamte Objekt beträgt aktuell 81.335,00 EUR. Das Haus ist voll unterkellert, sodass jede Wohnung über einen Abstellraum im Keller verfügt. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gaszentralheizung, der Energieverbrauch laut Energieausweis liegt im gelben Bereich (D). Zudem verfügt das Haus über eine Garage und einen begrünten Innenhof, der allen Mietern und Mieterinnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme Mieterschaft und gleichsam harmonische Hausgemeinschaft aus.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Alle 13 Wohnungen des dreigeschossigen Mehrfamilienhauses sind modern, hell und freundlich. Die Wohnungen sind vollständig renoviert: Die Tageslicht-Bäder sind überwiegend als Dusch- und Wannenbad ausgestattet, mit Handwaschbecken und Hänge-WC. Jede Wohnung verfügt über eine Küchenzeile mit Elektrogeräten, alle Wohnungen sind mit einem PVC-Boden mit Holzmaserung ausgestattet, der wie Parkett verlegt ist und wirkt. In jeder Wohnung ist ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Internetanschluss vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie gern das vollständige Exposé an.

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