Wohnen und Arbeiten am Antonius Quartier

Objektbeschreibung

Attraktives Gebäudeensemble „Antonius Quartier“ (Breitenstraße 32 und 34) im Herzen von Bad Hersfeld. Das Objekt kombiniert zwei baulich verbundene Gebäude mit historischem Charme und moderner Funktionalität.

Aufteilung & Nutzung:
• 9 Wohneinheiten (ca. 30 m² bis 121 m²), darunter charmante Etagenwohnungen, ein Garten-Apartment mit Wintergarten sowie eine großzügige Maisonettewohnung und eine Dachgeschosswohnung mit Terrasse.
• 4 Gewerbeeinheiten (ca. 560 m² Gesamtgewerbefläche): Ladenfläche im EG (ca. 80 m²), großzügige Gewerbefläche im EG (ca. 400 m²), kompaktes Kiosk (ca. 11 m²) und flexible Büroräume im 1. OG (ca. 68 m²).
• 17 private Stellplätze im rückwärtigen Hofbereich mit Zufahrt über die Antoniengasse (inkl. überdachtem Carport).
Beide Gebäude werden über ein zentrales, helles Treppenhaus mit Oberlicht optimal erschlossen. Das Ensemble eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Gepflegte & moderne Ausstattung:
• Wohnungen: Ab dem Jahr 2000 umfassend saniert. Ausgestattet mit modernen Einbauküchen, zeitgemäßen Bädern, teilweise Balkonen, Terrasse oder Wintergarten.
• Gewerbe Haus 34 (ca. 400 m²): Beheizt über eine moderne Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Klimatisierung. Moderne Sanitäranlagen für Kunden und Personal.
• Ladenfläche Haus 32 (ca. 80 m²): Große Schaufensterfront, automatische Eingangstür mit Luftschleier und Sonnenschutz.
• Büroflächen (ca. 68 m²): Kabelkanäle für EDV- und Stromanschlüsse, Zentralheizung, Pantryküche und Sanitärräume.
• Elektroinstallation: In allen Wohn- und Gewerbeeinheiten auf modernem Stand.
• Parken & E-Mobilität: 17 private Stellplätze im Innenhof (inkl. Carport); Leerrohre für bis zu 6 E-Wallboxen vorhanden.
• Heizung: Haus 32 mit dezentralen Gasthermen (Energieausweis Klasse C); Haus 34 mit Gas-Zentralheizung bzw. Wärmepumpe im Gewerbe.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Steuerliche Vorteile
Durch die Lage im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet profitieren Erwerber von attraktiven steuerlichen Fördermöglichkeiten / Sonderabschreibungen (§ 7h, § 10f EStG).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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