Sehr schöne Halle zur Miete im Herzen von Unterbilk

Objektbeschreibung

Im ruhigen Innenhof der Volmerswerther Straße xx wird zum 1. Januar 2027 eine Fläche frei, die es in dieser Lage kaum noch gibt: 758 m² auf einer Ebene, beheizt, mit eigener Toreinfahrt und geschlossenem Innenhof — mitten in Düsseldorf, fußläufig zum Medienhafen.

Der Kern ist eine Ausstellungs- und Hallenfläche von 601 m² mit 4 Metern lichter Höhe unter einem Sheddach mit Glasdach. Das Tageslicht von oben ist das, was diese Fläche ausmacht: Die Halle wurde 1947 als Türenfabrik in zweischiffiger Stahlkonstruktion errichtet, Stützenraster 3,85 Meter, und trägt diesen Charakter bis heute. Zuletzt hat eine Modeagentur hier über zehn Jahre ihren Showroom betrieben.

Die Flächen im Einzelnen:

Ausstellungs- und Hallenfläche601,48 m²
Warenannahme (2 Bereiche)47,92 m²
Büroräume (4 Stück)48,49 m²
Teeküchen (2), Flur, Heizungsraum40,79 m²
WC-Anlagen19,50 m²
Gesamt758,18 m²
Die Flächen sind nach DIN 277 ermittelt und durch eine Abgeschlossenheitsbescheinigung dokumentiert.

Teilbar: Die Fläche lässt sich nach Mieterwunsch in rund 300 und rund 460 m² trennen — sprechen Sie uns an.

Für wen sie passt: Showroom, Atelier, Fotostudio, Designbüro mit Werkstattbedarf, stadtnahes Handwerk mit Kundenverkehr, Lager mit Repräsentationsbedarf. Das Grundstück liegt im Mischgebiet — gewerbliche Nutzung ist hier vorgesehen, nicht geduldet.

Auf Wunsch können Stellplätze & Garagen im Hof hinzugemietet werden.

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Ausstattung

Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Halle und Höhe
601 m² Ausstellungsfläche mit 4,00 m lichter Höhe, zweischiffige Stahlkonstruktion mit Stützenraster 3,85 m, Sheddach mit Glasdach und Entlüftung — Tageslicht von oben über die gesamte Fläche.

Anlieferung
Eigene Toreinfahrt von der Volmerswerther Straße, elektrisches Rolltor mit Schlupftür an der Warenannahme. Der Hallenboden liegt nur 10 cm über dem Hofniveau — ebenerdige Anlieferung, Be- und Entladen im geschlossenen Innenhof, ohne Halteverbotszonen.

Technik
Gasheizung mit eigenem Heizungsraum, Starkstrom vorhanden, Warmwasser dezentral elektrisch.

Büro und Sozialräume
Vier Büroräume, zwei Teeküchen, Sanitärbereich und WC-Anlagen. Der Zugang erfolgt über einen feuerbeständigen Flur in F90-AB-Ausführung.

Erweiterungstrakt
Warenannahme und Büros mit 3,00 m lichter Höhe unter abgehängter Decke (4,20 m im Rohbau), Nutzungsänderung 2014 baurechtlich genehmigt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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