Repräsentatives 145 m2 Premium-Büro (+ 55 m2 DG-Option) & 100 m2 Souterrain-Showroom

Objektbeschreibung

Repräsentatives 145 m² Premium-Büro (+ 55 m² DG-Option) & 100 m² Souterrain-Showroom

Eckdaten:
Ort: 53881 Euskirchen – Nordrhein-Westfalen (IPAS)

Kaltmiete Hauptfläche (1. OG): 1.435,00 € zzgl. NK/USt.

Objektart: Büro-, Praxis- & Ausstellungsräume in repräsentativem Bürohaus

Eigentümer-Direktkontakt: Sie verhandeln ohne Maklerhürden direkt mit dem entscheidungsbefugten Eigentümer auf Augenhöhe. Provisionsfrei von privat.

Hauptfläche: 145 m² Premium-Büro / Kanzlei / Praxis (1. OG)
Die Einheit bietet erstklassige Arbeitsbedingungen in moderner Architektur direkt am Naturschutzgebiet.

Raumhöhe & Raumklima: Flexibel unterteilter Hauptraum mit repräsentativen 3,20 m Deckenhöhe – großzügiges Raumgefühl ohne die energetischen Nachteile ungedämmter Altbauten.

Top-Energieeffizienz (NK < 2,00 €/m²): Vollständig saniert mit moderner Dämmung und Fußbodenheizung (Energieausweis Klasse C: 97,8 kWh). Angenehme Temperaturen im Sommer wie im Winter, keine unberechenbaren Nebenkosten.

Konnektivität (Zukunftssicher): Highspeed-Internet via Glasfaseranschluss.

Freiflächen: 2 exklusive Balkone (je ca. 10 m²) direkt an der Einheit sowie Mitnutzung der parkähnlichen Gartenanlage.

Plug & Play-Option: Auf Wunsch sofort bezugsfertig eingerichtet mit bis zu 6 Designer-Arbeitsplätzen (Neuwert je 2.000 €), Konferenztisch (3.500 €) und neuem digitalem Samsung Smart-Whiteboard.

Optionale Nebenfläche (+55 m² im DG): Ideal nutzbar als autarkes Archiv, Serverraum oder Aktenlager.

Konditionen Büro 1. OG: 1.435,00 € nettokalt zzgl. NK/USt. | 0 € Provision | Kautionssicherheit: 3–6 Monatsmieten.

Ergänzungsfläche: 100 m² Souterrain-Showroom / B2B-Ausstellung (Autonom)
Trockenes, beheiztes Souterrain mit Fußbodenheizung und ca. 30 m² Tageslicht-Zone für Besprechungen oder Musterarbeitsplätze. Perfekt geeignet als autonomer Showroom für ansässige IPAS-Betriebe, E-Commerce-Musterlager oder Kanzlei-Archiv.

Logistik & Anlieferung: Praktische Transportrampe zur mühelosen Befahrung und Beladung mittels Hubwagen/Ameise (bis 300 kg).
Ausstattung: Beheizt (Fußbodenheizung), sauber, lichte Raumhöhe 2,70 m.
Autonomie: Völlig eigenständiger Zugang, komplett unabhängig von den oberen Etagen nutzbar.
Konditionen Souterrain: 8,90 €/m² nettokalt (= 890,00 € nettokalt / Monat zzgl. NK/USt.).

Besichtigung & Qualifizierung:
Sie möchten Ihre neuen Geschäftsräume persönlich erleben? Schreiben Sie uns einfach zwei kurze Sätze zu Ihrem Unternehmen / der geplanten Nutzungsart sowie Ihrem gewünschten Einzugstermin – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Energieausweis vom 1.6.2023 liegt vor. Klasse C 97,8kWh Endenergiebedarf

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
GreenHouseTechnologieGmbH

Bünnagelring 19

53913 Swisttal

Kontakt
Telefon: +49 (0) 2251 9219554
E-Mail: vermietung@greenhousetec.de

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