Beheiztes Gewerbeobjekt, ca. 1.120 m² Halle + Büro, Carport, 15–20 Stellplätze – Upgant-Schott

Objektbeschreibung

Ab dem 01.01.2027 steht im etablierten Gewerbegebiet Upgant-Schott ein gepflegtes, vollständig beheiztes Betriebsgebäude mit rund 1.120 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung, ergänzt um einen überdachten Carport mit ca. 160 m². Das Objekt vereint großzügige Hallen- und Lagerflächen mit einem komplett ausgestatteten Bürotrakt und eignet sich insbesondere für Handwerks-, Produktions-, Handels- und Logistikbetriebe sowie Dienstleister mit Lagerbedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 425 m² Lager- und Hallenfläche, aufgeteilt in zwei zusammenhängende Lagerhallen sowie ein separates Lager. Ein 4 m breites Sektionaltor zur Haupthalle ermöglicht die komfortable Anlieferung auch mit größeren Fahrzeugen; zwei weitere Tore führen zum überdachten Carport, der als geschützte Außenlager- oder Verladefläche genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen ca. 385 m² zur Verfügung, bestehend aus einem klimatisierten Produktionsraum sowie zwei weiteren Lagerflächen. Das Obergeschoss ist für leichte Lagerung ausgelegt, nicht für hohe Punktlasten.

Der Bürotrakt umfasst ca. 310 m² mit hellem Großraumbüro, drei Einzel- bzw. Besprechungsräumen, Archiv, zwei Pausenräumen mit hochwertiger Einbauküche, mehreren WCs sowie einem Bad mit Dusche. Der vordere, zusammenhängende Gebäudeteil lässt sich nach Absprache auch als Wohn- oder Betriebsleiterbereich nutzen.

Im Außenbereich stehen Parkplätze für ca. 15–20 Fahrzeuge, befestigte Rangierflächen sowie ein Gartenbereich zur Verfügung.

Konditionen: Miete 6.700 € netto/Monat zzgl. Nebenkosten (monatliche Vorauszahlung, jährliche Abrechnung) und gesetzlicher USt. Kaution: zwei Monatsmieten. Provisionsfrei. Laufzeit nach Absprache. Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.

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Ausstattung

Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Gesamtnutzfläche ca. 1.120 m² auf zwei Ebenen
Lager-/Hallenfläche EG ca. 425 m²
Produktions- und Lagerfläche OG ca. 385 m² (leichte Lasten)
Büro- und Sozialflächen ca. 310 m²
Überdachter Carport ca. 160 m²
Vollständig beheizt (Gas-Zentralheizung); Produktionsraum und Büros teilweise klimatisiert
Sektionaltor zur Haupthalle, 4 m breit; zwei weitere Tore zum Carport
Großraumbüro, drei Büro-/Besprechungsräume, Archiv
Zwei Pausenräume mit Einbauküche
WCs, Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Teppichboden (Büro), Fliesen (Sanitär/Flur), Industrieboden (Hallen)
Parkplätze für ca. 15–20 Fahrzeuge, Gartenbereich
Glasfaseranschluss vorbereitet
Vorderer Gebäudeteil auch als Wohnbereich nutzbar (nach Absprache)
Verfügbar ab 01.01.2027

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Alle Angaben ohne Gewähr; Flächenangaben sind circa-Werte. Die Bilder wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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