Wohn - und Geschäftshaus unmittelbar ICE Bahnhofslage - 5 getrennte Einheiten

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft auf der Wilhelmstraße 66 wurde Anfang der 50er Jahre erbaut und 1974 erweitert. Seitdem wird die Immobilie sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt. Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Geschosse. Das Erdgeschoss, welches kürzlich an den Kinderschutzbund Siegburg e.V. vermietet wurde, verfügt über ca. 165 m² Bürofläche und erstreckt sich über das EG und UG. Das Untergeschoss ist durch eine innenliegende Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Über das UG besteht ein direkter Zugang auf eine große Terrasse und in den Garten.
Alle Einheiten wurden vom Eigentümer aufwendig renoviert. Es wurden alle sanitären Einheiten, die Fenster auch der gesamte Fußboden erneuert. Das 1. OG wird vom einer Praxis für Psychotherapiege genutzt. Das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden wohnwirtschaftlich genutzt. Das Dachgeschoss verfügt über eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Balkon. Das 3. Obergeschoss ist an die Diakonie Düsseldorf vermietet. Alle Mietverträge auf der Haus und Grund Basis. Der Zustand dieser Bürofläche entspricht den aktuellen Anforderungen. Das gesamte Objekt verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Die Aufzuganlage wurde 2022 aufwendig saniert. NK Abrechnung mit Funk Wärme und Kaltwasserzähler über die Brunata. Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und schallschutzisoliert. Letzte Modernisierung 2022.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung
- mehrheitlich hochwertiger LVT Bodenbelag sowie Fliesen
- schallisolierte Kunststoff-Fenster aus 2004, 2013 und 2016
- Rollos an allen Fenstern
- Glasfaser und Kabelanschluss vorhanden
- mehrheitlich neue Innentüren
- Provisionsfrei
- Fußbodenheizung
- große Fensterfront zur Straße und Hinterhof
- Garten/Terrasse
- Flachdach + neues Vordach 7/2015
- Ölzentralheizung
- Aufzugsanierung 2021
- Mietfläche – bereits in separate Eigentumseinheiten ( Wohnung/Gewerbe ) aufgeteilt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Die 583 m² Mietfläche teilt sich auf in 209 m² Wohnfläche und 374 m² Gewerbefläche.

Für das Gebäude wurden im Juni 2024 zwei Energieausweise erstellt. Ein Energieverbrauchsausweis 239,2 kWh, Energieklasse G, gültig bis 12.06.2034 für die Miet/Wohnflächen und ein Energiebedarfsausweis 115 kWh, Energiebedarf Strom 28,2 kWh, Baujahr 1955 für die Bürogewerbefläche ( siehe Anlage ).

Verkauf ausschließlich im Gesamtpaket: Das Wohn- und Geschäftshaus wird ausschließlich als Gesamtobjekt veräußert. Ein Verkauf einzelner Einheiten ist derzeit nicht vorgesehen. Die bereits bestehende grundbuchliche Aufteilung in fünf separate Einheiten bietet dem Erwerber jedoch perspektivisch die Möglichkeit einer individuellen Einzelverwertung.

Besichtigungen sind ab dem 30.09. nach individueller Terminabsprache möglich.

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