Repräsentativer Gewerbestandort mit Showroom, Produktion, Werkstatt, Lagerhalle zu vermieten

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in 86356 Neusäß.

Das Objekt mit verfügt über 438,70 m² Nutzfläche und kombiniert großzügige Gewerbe-, Lager-, Produktions- und Werkstattflächen mit separaten Büro-, Besprechungs-, Personal- und Sanitärbereichen.


Flächenaufteilung der 438,70 m².

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt 331,35 m².

Ausstellung/Lager/Werkstatt: 129,60 m²
Lager/Werkstatt: 134,85 m²
Eingangs- und Erschließungsbereich/Werkstatt/Lager: 36,55 m²
Werkstatt/Lager: 30,35 m²

Damit stehen allein im Erdgeschoss über 330 m² zusammenhängende Gewerbefläche zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss befinden sich weitere 66,25 m².

Hier stehen ein Warte- beziehungsweise Aufenthaltsbereich sowie vier separate Büroräume zur Verfügung:

Wartebereich: 12,75 m²
Büro 1: 18,40 m²
Büro 2: 14,15 m²
Büro 3: 13,20 m²
Büro 4: 7,75 m²

Das 2. Obergeschoss umfasst weitere 41,10 m².

Büro-/Besprechungsraum: 14,85 m²
Personalraum: 16,70 m²
Flur: 4,50 m²
WC: 2,45 m²
WC: 2,60 m²

Die Gesamtnutzfläche beträgt somit 438,70 m²


Flexible gewerbliche Nutzung

Die Immobilie zeichnet sich besonders durch ihre flexible Flächenstruktur aus.

Die vordere, derzeit als Ausstellungsfläche bezeichnete Gewerbefläche mit ca. 129,60 m² kann sowohl repräsentativ als Showroom, Verkaufs- oder Kundenbereich als auch operativ als Lager-, Produktions- oder Werkstattfläche genutzt werden.

Damit kann je nach Unternehmenskonzept ein sehr großer Anteil des Erdgeschosses für Lager, Produktion, Montage, Werkstatt oder sonstige gewerbliche Tätigkeiten verwendet werden.

Die Kombination aus operativen Flächen im Erdgeschoss und den separaten Büro- und Sozialbereichen in den oberen Geschossen ermöglicht eine klare Organisation der unterschiedlichen Betriebsbereiche.


Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt eignet sich insbesondere für Unternehmen, die nicht ausschließlich eine klassische Lagerhalle oder Bürofläche suchen, sondern einen vollständigen Gewerbestandort benötigen.


Niedrige laufende Nebenkosten

Ein zusätzlicher Vorteil des Objekts sind die vergleichsweise niedrigen klassischen Betriebskosten.

Gemäß der Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2024 beliefen sich die abgerechneten Kosten für Abwasser, Kaminkehrer, Feuerversicherung, Grundsteuer und Abfallgebühren auf insgesamt 1.850 € brutto pro Jahr.

Dies entspricht rechnerisch lediglich rund 154 € pro Monat.

Gas und Strom werden separat und direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Mietpreis: 4.850,00 € netto monatlich zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer.

Gerne stehe ich Ihnen für weiter Informationen zur Verfügung und freue mich darauf, Ihnen die Gewerbeflächen bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

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Sonstige Angaben

Energieträger: Gas


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