M1 Gewerbepark/Berthold-Beitz-Boulevard freistehendes Lager-Bürogebäude im M1 Gewerbepark Essen

Objektbeschreibung

Das repräsentative KfW-40-Energieeffizienzgebäude wurde im Jahr 2000 in ökologischer und moderner Bauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Geschosse. Es umfasst einen Bürovorbau, eine Lagerhalle, einen Schulungs- und Meetingraum sowie eine Betriebsleiterwohnung. Das freistehende Gebäude ist nicht unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügig repräsentativen Eingangsbereich insgesamt drei weitere Büroräume. Diese sind durch flexible Trennwände miteinander verbunden; eine EDV-Verkabelung rundet das Angebot ab. Die beheizbare Lagerhalle ist hell, großzügig und zweckmäßig gestaltet und verfügt über ein Lichtband sowie ein Sektionaltor inklusive Schlupftür für Durchgang und Anlieferung. Die WC-Anlagen sind zeitgemäß ausgestattet und weiß gefliest.

Im Obergeschoss befindet sich ein großer, heller Meetingraum, der für Schulungszwecke ausgestattet ist – unter anderem mit Präsentationsbühne und Einbauschränken. Die zahlreichen Lichtbänder lassen sich elektrisch öffnen. Auf dieser Etage liegen zwei weitere Büroräume sowie eine ca. 168 qm große Betriebsleiterwohnung, die problemlos als Büro genutzt werden kann. Insgesamt stehen hier fünf weitere Zimmer, zwei Bäder, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Balkon sowie eine ca. 55 qm große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse zur Verfügung. Das Obergeschoss kann auch über einen separaten Eingang betreten werden.
Ausreichend eigene Stellplätze – insgesamt 20 – sind vorhanden und bereits im Mietpreis enthalten.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Das hier angebotene Gewerbeobjekt liegt im gehobenen M1 Gewerbepark, in das ansprechendes grünes Umfeld befinden sich ausschließlich nur Namenhafter und repräsentativer Objekten.
Es ist sowohl von Gladbecker Straße und Berthold-Beitz-Boulevard als auch von der Bottroper Straße aus gut erreichbar. Direkt vor dem Objekt ist eine Bushaltestelle. Zum Zentrum Essen, zum Hauptbahnhof bzw. zur Universität Essen beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW oder Bus etwa 5 Minuten. Auch die A 42 und die A 40 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zum Flughafen Düsseldorf beträgt die Fahrtzeit etwa 20 Minuten. Die angrenzenden Straßen Am Lichtbogen und Gießereiweg sind gut ausgebaut und auch von LKW befahrbar. Durch die Anbindung zum kürzlich fertig gestellten Kruppgürtel ist der M1 Gewerbepark zusätzlich aufgewertet worden und noch besser erreichbar, idealer Infrastruktur! Das Objekt zeichnet sich durch die vielseitige Kombinationsmöglichkeiten aus. Die Büros lassen sich flexibel und nach die Wünschen der Mieter zu Einzel-, Gruppen oder Großraumlösungen aufteilen.
Arbeiten und Wohnen lässt sich bei diesem Objekt auch hervorragend kombinieren.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte nehmen sie erst einmal eine Aussenbesichtigung/ Lagerecherche vor,
beim Gefallen nehmen sie zweck Innenbesichtigung gerne Kontakt auf.
Dr. Elisa Nimptschke
+49 172 5378783

Die Mietpreise verstehen sich zzgl. Nebenkosten.
Gas, Wasser und Strom werden direkt mit den jeweiliger Lieferanten abgerechnet.
Courtage und Provision FREI, die Vermietung erfolgt direkt über die Eigentümerin.
Für eine ausführliche Beratung, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
!!ACHTUNG!! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenvermietung sind vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass Unbefugter Gebrauch, Kopieren, Reproduktion, Abänderung, Veröffentlichung, Übertragung, Verbreitung, Vervielfachung des Materials streng verboten ist und durch Urheberrecht geschützt sind.

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