**TOP GEPFLEGTES WOHN- U. GESCHÄFTSHAUS - VOLL VERMIETET**

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund-Mengede, welches eine solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen bietet. Das Objekt überzeugt mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 580 m² auf einem eigenen Grundstück von ca. 559 m² und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert, sodass es sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2018. Die Gewerbeeinheit im EG befindet sich in einem ungekündigten Mietverhältnis. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über eine funktionale Ausstattung, zwei der drei Einheiten haben einen Balkon.

Das Massivgebäude mit Satteldach ist vollständig unterkellert. Außerdem befinden sich vier Stellplätze unmittelbar am Haus. Die Mischung aus einem langfristig gebundenen gewerblichen Ankermieter und einer familiären Mieterstruktur in den Wohnungen bildet einen weiteren starken Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Haus ist vollständig vermietet. Die Gewerbefläche beträgt ca. 180 m² bei einer Jahresnettokaltmiete von rd. 31.189 €, die Wohnfläche insgesamt ca. 400 m² bei rd. 35.940 €. Hinzu kommen die drei Stellplätze mit insgesamt 900 € p. a. Damit liegen die gesamten Mieteinnahmen aktuell bei rd. 68.029 € p. a., was das Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für einen sofortigen und planbaren Cashflow ab dem ersten Tag des Eigentumserwerbs.

Ein ideales Investment für Anleger, die auf der Suche nach einem ertragsstarken Bestandsobjekt mit stabiler Rendite in einer der bevölkerungsreichsten Städte des Ruhrgebiets sind.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Laufe der Jahre wurde das Objekt durch verschiedene Nutzungsänderungen sowie Aus- und Umbaumaßnahmen weiterentwickelt. Die entsprechenden Genehmigungen und Abnahmen sowie die Nachweise zum Brand- und Schallschutz durch staatlich anerkannte Sachverständige liegen vor und werden bei Interesse im Rahmen eines umfassenden Unterlagenpakets zur Verfügung gestellt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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