61 % Preisreduziert! Investorenchance in Vilsbiburg - Büro-u. Praxiskomplex mit 1.523 m²

Objektbeschreibung

Der vielseitig nutzbare Büro- und Praxiskomplex befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Schwalbenfeld in Vilsbiburg. Das ursprüngliche Bestandsgebäude wurde um einen modernen, ca. 933 m² großen Erweiterungsbau ergänzt, dessen Errichtung im Jahr 2019 begonnen und inzwischen vollständig abgeschlossen wurde.

Der gesamte Gebäudekomplex bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere als Ärztehaus, Gesundheitszentrum, Therapieeinrichtung, Unternehmenssitz, Schulungszentrum oder für die Vermietung an mehrere gewerbliche Nutzer.


Erdgeschoss

Das Erdgeschoss des Erweiterungsbaus ist mit seiner bestehenden Raumaufteilung besonders gut für eine medizinische oder therapeutische Nutzung geeignet. Insgesamt stehen 18 Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Sprech-, Behandlungs-, Personal-, Büro- oder Lagerräume genutzt werden können.

Darüber hinaus sind ein repräsentativer Empfangsbereich mit Rezeption, ein Serverraum und mehrere Sanitärräume vorhanden.

Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 318,57 m².


1. Obergeschoss

Im 1. Obergeschoss befinden sich weitere 18 Räume. Die Etage eignet sich sowohl für Büro- und Verwaltungszwecke als auch für medizinische oder therapeutische Einrichtungen.

In drei Räumen wurden bereits Bodenschächte mit Anschlüssen für Wasser und Abwasser vorbereitet. Dadurch bietet sich die Fläche insbesondere auch für Zahnärzte, Dermatologen oder andere medizinische Fachrichtungen an.

Gemeinsam mit dem Erdgeschoss eröffnet sich damit die Möglichkeit, den Gebäudekomplex als Ärztehaus oder Gesundheitszentrum mit mehreren eigenständigen Fachbereichen zu nutzen.

Die Nutzfläche im 1. Obergeschoss beträgt ca. 309,56 m².


2. Obergeschoss

Das 2. Obergeschoss ist in vier separate Einheiten unterteilt. Die Einheiten verfügen jeweils über ein eigenes Bad beziehungsweise WC sowie über Anschlüsse für den Einbau einer Küche. Sie eignen sich unter anderem als Büro-, Verwaltungs-, Personal- oder Aufenthaltsräume.

Die Einheiten haben folgende Größen:

Einheit 3: ca. 112,00 m²
Einheit 4: ca. 52,80 m²
Einheit 5: ca. 84,89 m²
Einheit 6: ca. 34,59 m²

Die gesamte Nutzfläche im 2. Obergeschoss beträgt ca. 305,31 m².


Bestandsgebäude

Der ältere Bestandsbau verfügt über eine Fläche von ca. 350 m² und ist vollständig unterkellert. Die zusätzliche Keller- und Nebenfläche beträgt ca. 240 m². Im Bestandsgebäude befindet sich außerdem eine ca. 130 m² große Betriebsleiterwohnung.

Die Gesamtfläche des Bestandsgebäudes einschließlich Keller beträgt somit ca. 590 m².


Grundstück und Außenbereich

Das Grundstück umfasst ca. 3.350 m². Auf dem Grundstück stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Patienten, Kunden und Besucher zur Verfügung.

Die Grundstücksgröße eröffnet darüber hinaus interessante zusätzliche Entwicklungs- und Bebauungsmöglichkeiten.

Der Gebäudekomplex steht derzeit vollständig leer und kann daher ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse kurzfristig übernommen, neu vermietet oder entsprechend dem individuellen Nutzungskonzept des Erwerbers angepasst werden.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der vielseitig nutzbare Büro- und Praxiskomplex befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Schwalbenfeld in Vilsbiburg. Das ursprüngliche Bestandsgebäude wurde um einen modernen, ca. 933 m² großen Erweiterungsbau ergänzt, dessen Errichtung im Jahr 2019 begonnen und inzwischen vollständig abgeschlossen wurde.

Der gesamte Gebäudekomplex bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere als Ärztehaus, Gesundheitszentrum, Therapieeinrichtung, Unternehmenssitz, Schulungszentrum oder für die Vermietung an mehrere gewerbliche Nutzer.


Erdgeschoss

Das Erdgeschoss des Erweiterungsbaus ist mit seiner bestehenden Raumaufteilung besonders gut für eine medizinische oder therapeutische Nutzung geeignet. Insgesamt stehen 18 Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Sprech-, Behandlungs-, Personal-, Büro- oder Lagerräume genutzt werden können.

Darüber hinaus sind ein repräsentativer Empfangsbereich mit Rezeption, ein Serverraum und mehrere Sanitärräume vorhanden.

Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 318,57 m².


1. Obergeschoss

Im 1. Obergeschoss befinden sich weitere 18 Räume. Die Etage eignet sich sowohl für Büro- und Verwaltungszwecke als auch für medizinische oder therapeutische Einrichtungen.

In drei Räumen wurden bereits Bodenschächte mit Anschlüssen für Wasser und Abwasser vorbereitet. Dadurch bietet sich die Fläche insbesondere auch für Zahnärzte, Dermatologen oder andere medizinische Fachrichtungen an.

Gemeinsam mit dem Erdgeschoss eröffnet sich damit die Möglichkeit, den Gebäudekomplex als Ärztehaus oder Gesundheitszentrum mit mehreren eigenständigen Fachbereichen zu nutzen.

Die Nutzfläche im 1. Obergeschoss beträgt ca. 309,56 m².


2. Obergeschoss

Das 2. Obergeschoss ist in vier separate Einheiten unterteilt. Die Einheiten verfügen jeweils über ein eigenes Bad beziehungsweise WC sowie über Anschlüsse für den Einbau einer Küche. Sie eignen sich unter anderem als Büro-, Verwaltungs-, Personal- oder Aufenthaltsräume.

Die Einheiten haben folgende Größen:

Einheit 3: ca. 112,00 m²
Einheit 4: ca. 52,80 m²
Einheit 5: ca. 84,89 m²
Einheit 6: ca. 34,59 m²

Die gesamte Nutzfläche im 2. Obergeschoss beträgt ca. 305,31 m².


Bestandsgebäude

Der ältere Bestandsbau verfügt über eine Fläche von ca. 350 m² und ist vollständig unterkellert. Die zusätzliche Keller- und Nebenfläche beträgt ca. 240 m². Im Bestandsgebäude befindet sich außerdem eine ca. 130 m² große Betriebsleiterwohnung.

Die Gesamtfläche des Bestandsgebäudes einschließlich Keller beträgt somit ca. 590 m².


Grundstück und Außenbereich

Das Grundstück umfasst ca. 3.350 m². Auf dem Grundstück stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Patienten, Kunden und Besucher zur Verfügung.

Die Grundstücksgröße eröffnet darüber hinaus interessante zusätzliche Entwicklungs- und Bebauungsmöglichkeiten.

Der Gebäudekomplex steht derzeit vollständig leer und kann daher ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse kurzfristig übernommen, neu vermietet oder entsprechend dem individuellen Nutzungskonzept des Erwerbers angepasst werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Der Kaufpreis für den gesamten Gebäudekomplex einschließlich des ca. 3.350 m² großen Grundstücks beträgt 1.750.000 €.

Kaufpreisaufteilung
Kaufpreis: 1.750.000 €
Grundstücksfläche: ca. 3.350 m²
Bodenrichtwert: 130 €/m²
rechnerischer Bodenwert: ca. 435.500 €
oberirdische Nutzfläche: ca. 1.283 m²
Keller- und Nebenflächen: ca. 240 m²
Gesamtfläche einschließlich Keller: ca. 1.523 m²

Daraus ergeben sich folgende Werte:

Kaufpreis je m² Gesamtfläche: ca. 1.149 €/m²
Kaufpreis je m² oberirdischer Nutzfläche: ca. 1.364 €/m²
rechnerischer Kaufpreisanteil für die Gebäude nach Abzug des Bodenwerts: ca. 1.314.500 €
Gebäudepreis je m² Gesamtfläche nach Abzug des Bodenwerts: ca. 863 €/m²
Gebäudepreis je m² oberirdischer Nutzfläche nach Abzug des Bodenwerts: ca. 1.024 €/m²

Der ursprüngliche Angebotspreis im Jahr 2022 betrug 4.500.000 €. Der heutige Kaufpreis liegt damit 2.750.000 € beziehungsweise rund 61 % unter dem damaligen Angebotspreis.

Mögliches Miet- und Renditepotenzial

Der Gebäudekomplex steht derzeit vollständig leer und kann durch den Erwerber neu positioniert und entweder vollständig oder in einzelnen Etagen und Einheiten vermietet werden.

Bei einer Vollvermietung der ca. 1.153 m² großen Büro- und Praxisflächen sowie der ca. 130 m² großen Betriebsleiterwohnung ergeben sich beispielhaft folgende Möglichkeiten:

Vorsichtiges Szenario

Büro- und Praxisflächen: 7,50 €/m²
Betriebsleiterwohnung: 8,00 €/m²
mögliche Jahreskaltmiete: ca. 116.300 €
mögliche Bruttorendite: ca. 6,6 %
Kaufpreisfaktor: ca. 15,0

Realistisches Szenario

Büro- und Praxisflächen: 8,50 €/m²
Betriebsleiterwohnung: 9,00 €/m²
mögliche Jahreskaltmiete: ca. 131.700 €
mögliche Bruttorendite: ca. 7,5 %
Kaufpreisfaktor: ca. 13,3

Optimiertes Szenario

Büro- und Praxisflächen: 9,50 €/m²
Betriebsleiterwohnung: 10,00 €/m²
mögliche Jahreskaltmiete: ca. 147.100 €
mögliche Bruttorendite: ca. 8,4 %
Kaufpreisfaktor: ca. 11,9

In dieser Berechnung sind mögliche Mieteinnahmen aus den ca. 240 m² großen Keller- und Nebenflächen sowie aus den zahlreichen Stellplätzen noch nicht berücksichtigt. Auch das zusätzliche Entwicklungs- und Bebauungspotenzial des Grundstücks ist in der Renditebetrachtung nicht enthalten.

Die Darstellung dient als unverbindliche Beispielrechnung bei vollständiger Vermietung. Kosten für Neuvermietung, mögliche Anpassungsarbeiten, Erwerbsnebenkosten, Leerstandszeiten und nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten sind nicht berücksichtigt. Die Betriebsleiterwohnung kann nur im Rahmen der genehmigten Nutzung vermietet beziehungsweise genutzt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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