Investitionsobjekt mit 336,55 m² Nutzfläche und Ausbaupotenzial in Großpolen

Objektbeschreibung

Großzügige Immobilie mit vielseitigem Nutzungs- und Ausbaupotenzial in Großpolen

Zum Verkauf steht eine freistehende Immobilie aus dem Jahr 2005 mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 336,55 m² auf einem Grundstück von ca. 1.200 m².

Das Erdgeschoss ist vollständig ausgebaut, möbliert und sofort nutzbar. Das Obergeschoss befindet sich im Rohbauzustand und bietet dadurch umfangreiche Möglichkeiten für eine individuelle Raumaufteilung und weitere Nutzung. Zusätzlich stehen ein Dachboden als Abstell- und Lagerfläche sowie ein Keller mit Heizungsraum zur Verfügung.

Aufgrund der Größe des Gebäudes, der vorhandenen Flächen und des noch ausbaufähigen Obergeschosses bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten sowohl zur privaten als auch zur investiven Nutzung. Denkbar sind beispielsweise eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Büroräume, Firmensitz, Praxis- oder Schulungsräume, Mitarbeiterunterkünfte oder – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – andere gewerbliche Nutzungskonzepte.

Das Grundstück bietet zusätzliche Freiflächen und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft. Der Kaufpreis ist verhandelbar.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Kamin

Bemerkungen:
Baujahr: 2005
gesamte Nutzfläche: ca. 336,55 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²
freistehendes Gebäude
Erdgeschoss vollständig ausgebaut und möbliert
Obergeschoss im Rohbauzustand mit weiterem Ausbaupotenzial
Dachboden als zusätzliche Lager- und Abstellfläche
Keller mit Heizungsraum
Zentralheizung mit Pelletkessel, 37 kW
Wasserversorgung über das öffentliche Wassernetz
derzeit Abwasserentsorgung über einen abflusslosen Sammelbehälter
Anschluss an das öffentliche Abwassernetz grundsätzlich möglich
Energieausweis vorhanden
Verkauf direkt vom Eigentümer
Kaufpreis verhandelbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holzpellets

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.

Der Kaufpreis ist verhandelbar. Die Übergabe der Immobilie kann nach individueller Vereinbarung erfolgen. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft. Das ausgebaute Erdgeschoss ist möbliert; die Übernahme der vorhandenen Ausstattung und Möbel kann im Rahmen der Verkaufsverhandlungen individuell vereinbart werden.

Aufgrund des noch nicht ausgebauten Obergeschosses bietet das Gebäude zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers.

Eine Nutzung für gewerbliche, touristische, medizinische, Büro-, Schulungs- oder Beherbergungszwecke kann je nach geplantem Nutzungskonzept interessant sein. Der Käufer ist jedoch selbst dafür verantwortlich, gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen, Nutzungsänderungen oder sonstige behördliche Voraussetzungen für die gewünschte Nutzung zu prüfen.

Ein Energieausweis für das Gebäude ist vorhanden.

Weitere Informationen, Unterlagen und zusätzliche Fotos können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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