Laden oder Büro im Steingruber-Bau: 94 m², renoviert, 3 Schaufenster – Ansbach Neustadt

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich eine Geschäftsadresse mit Charakter: Das freistehende Gebäude wurde 1737–1739 nach Entwürfen des renommierten Architekten Johann David Steingruber errichtet und präsentiert sich von außen herrschaftlich. Im Erdgeschoss steht eine vollständig renovierte Fläche von rund 94 m² zur Vermietung, die sich sowohl für ein anspruchsvolles Ladengeschäft als auch – nach Nutzungsänderung – für ein repräsentatives Büro, eine Praxis oder ein Atelier eignet.

Drei große Schaufenster und zwei Rundbogentüren zur Kronenstraße sorgen für viel Tageslicht und hohe Sichtbarkeit. Historische Substanz und moderne Ausstattung ergänzen sich hier: Echtholzparkett, erneuerte Decken und Wände, ein sanierter Sanitärbereich und ein flexibles, hochwertiges Beleuchtungssystem schaffen ein Umfeld, in dem sich Produkte ebenso wie Dienstleistungen ausgezeichnet präsentieren lassen.

Raumaufteilung
- Hauptraum: großer, offener Raum – als Verkaufsfläche ebenso nutzbar wie als Open-Space-Büro
- Separater Nebenraum: als Büro, Besprechungs- oder Beratungszimmer bzw. Backoffice; Einbau einer Küche möglich
- Sanierter Toilettenraum
- Zwei separate Eingänge von der Kronenstraße

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Ausstattung

Keller, Parkett

Bemerkungen:
- Neu renovierte und ergänzte Echtholzparkettböden
- Decken und sämtliche Innenwände erneuert
- Frisch sanierter Toilettenraum
- Zwei Eingänge mit neuen Eichen-Rundbogentoren – sicher und stilvoll
- Flexibles, hochwertiges Beleuchtungssystem
- Drei große Schaufenster mit optimalem Lichteinfall

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nutzung und Genehmigung

Die Fläche ist derzeit als Ladenfläche genehmigt. Eine Nutzung als Büro, Praxis oder vergleichbare Dienstleistung ist grundsätzlich möglich; die hierfür erforderliche baurechtliche Nutzungsänderung wird vom Vermieter beantragt. Der Mietvertrag wird in diesem Fall unter dem Vorbehalt der Genehmigung geschlossen – bitte kalkulieren Sie einen entsprechenden zeitlichen Vorlauf ein.

Konditionen und Hinweise

- Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerpflichtig (Option zur Umsatzsteuer); alle Beträge verstehen sich zzgl. gesetzlicher USt. Die Option setzt voraus, dass der Mieter die Fläche für vorsteuerabzugsberechtigte Umsätze nutzt.
- Energieausweis: Baudenkmal – Energieausweis nicht erforderlich (§ 79 Abs. 4 GEG)
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- Vermietung vorbehaltlich der baurechtlichen und hausrechtlichen Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung.

Ihre Anfrage

Bitte nennen Sie uns in Ihrer Anfrage die vorgesehene Nutzungsart (z. B. Einzelhandel, Showroom, Büro, Praxis, Dienstleistung – weitere Nutzungen auf Anfrage) sowie kurz Ihr Unternehmen oder Vorhaben. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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