Vollvermietetes Mehrfamilienhaus, 8 WE, Halberstadt – courtagefrei vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Solide Bestandsimmobilie in der Kreisstadt Halberstadt: acht Wohneinheiten auf rund 430 m² Wohnfläche, vollständig vermietet, in Teilen über Indexmietverträge. Zusätzlich gehören rund 100 m² derzeit ungenutzte Lager- und Erweiterungsfläche zum Objekt, die unmittelbar aktivierbar ist.

Drei Einheiten liegen deutlich unter dem am Standort erzielbaren Mietniveau. Daraus ergibt sich ein klar bezifferbarer Ertragshebel – ohne bauliche Maßnahmen.

DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK

• Mehrfamilienhaus, freistehend, 8 Wohneinheiten
• ca. 430 m² Wohnfläche, ca. 401 m² Grundstück
• zusätzlich ca. 100 m² Lager- und Erweiterungsfläche (derzeit ungenutzt)
• Baujahr 1903, umfassende Modernisierung um 2010
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
• Energieeffizienzklasse C – für diese Baualtersklasse deutlich überdurchschnittlich
• sämtliche Wohneinheiten vermietet

ERTRAGSSITUATION

• Ist-Nettokaltmiete: 32.040 € p. a. (2.670 € monatlich)
• Soll-Nettokaltmiete: ca. 39.650 € p. a.
• Steigerungspotenzial: rund 24 % ohne bauliche Maßnahmen
• Bruttorendite Ist: 6,42 % – Soll: 7,95 %
• Kaufpreisfaktor Ist: 15,6-fach – Soll: 12,6-fach
• nicht umlagefähige Kosten: ca. 7.045 € p. a.

Die nicht umlagefähigen Kosten sind bewusst mit einer kaufmännisch angesetzten Instandhaltungsrücklage kalkuliert und nicht auf die tatsächlich angefallenen Aufwendungen reduziert.

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Ausstattung

Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Massives Mehrfamilienhaus, Baujahr 1903, umfassend modernisiert ab 2010 -2026
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung für das gesamte Objekt
• Sechs Einbauküchen stehen im Eigentum der Verkäuferin und werden ohne Aufpreis mitveräußert
• Eine weitere Einheit ist mieterseitig mit Küche ausgestattet, eine Einheit wird als Großwohnung ohne Einbauküche genutzt
• Energieeffizienzklasse C bei Baujahr 1903 – ein für diese Baualtersklasse deutlich überdurchschnittlicher Wert, der niedrige Heizkosten und geringen energetischen Handlungsdruck bedeutet
• ca. 100 m² Lager- und Nebenfläche, derzeit ungenutzt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL

Der Ertragshebel liegt vollständig im Bestand:

1. Altvertrag – größter Einzelhebel
Eine Einheit ist über einen langjährigen Altvertrag deutlich unter Marktniveau gebunden. Bei Mieterwechsel ist die Anpassung auf das am Standort erzielbare Niveau unmittelbar möglich.

2. Staffelmieten mit fixierter Anhebung
Für zwei Einheiten ist eine Mietanhebung bereits vertraglich vereinbart und tritt zum 01.07.2027 automatisch ein. Darüber hinaus besteht weiterer Spielraum.

3. Ungenutzte Lager- und Erweiterungsfläche
Rund 100 m² stehen derzeit leer und erwirtschaften keinen Ertrag. Die Fläche eignet sich zur Vermietung als Lager, Werkstatt oder kleingewerbliche Nutzung und ist sofort aktivierbar.

4. Indexmietverträge im Bestand
Ein Teil der Mietverhältnisse ist an die Verbraucherpreisentwicklung gekoppelt und passt sich damit laufend automatisch an.

KAUFRAHMEN

• Angebotspreis: 499.000 € VB
• Courtagefrei – Direktangebot des Eigentümers, kein Makler zwischengeschaltet
• Erwerbsform: Asset-Deal (Grundstückskaufvertrag)
• Verkauf ausschließlich als Gesamtobjekt; eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist nicht vorgesehen
• Übergabe nach Vereinbarung

UNTERLAGEN

Nach Kontaktaufnahme stellen wir die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung: detaillierte Mietaufstellung, Energieausweis, Grundbuchauszug und Flurkarte, Wertermittlung, Objektfotos und Grundrisse sowie Nachweise der zuletzt durchgeführten Instandsetzungen.

Weitere Innenaufnahmen werden kurzfristig nachgereicht.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir darum, von einer eigenmächtigen Kontaktaufnahme vor Ort abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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