Mehrfamilienhaus in begehrter Lage mit Wertsteigerung durch Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Nürnberg und bietet neben einer soliden Vermietung interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Wertsteigerung.

Das Objekt verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich auf eine 5-Zimmer-Wohnung, eine 3-Zimmer-Wohnung sowie drei 2-Zimmer-Wohnungen verteilen. Alle Wohnungen sind derzeit dauerhaft vermietet.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:

Wohnung 1: 5 Zimmer, ca. 100 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss:

Wohnung 2: 3 Zimmer, ca. 70 m² Wohnfläche
Wohnung 3: 2 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss:

Wohnung 4: 2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche
Wohnung 5: 2 Zimmer, ca. 47 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:

Dachfläche von ca. 80 m², derzeit nicht ausgebaut

Scheune:

ca. 200 m² Gewerbefläche
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 790 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 323 m²
Gewerbefläche: ca. 200 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 600 m²
Anzahl Wohnungen: 5
Anzahl Garagen: 4
Gewerbeeinheit: 1 (Scheune)

Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 43.452 € pro Jahr.

Zustand und Modernisierungen

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1966 errichtet und regelmäßig instand gehalten. In den vergangenen zwölf Jahren wurden drei Wohnungen – Wohnung 1, Wohnung 2 und Wohnung 4 – umfassend kernsaniert. Die beiden weiteren Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand.

Darüber hinaus wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Austausch sämtlicher Fenster im Juli 2014
Renovierung des Treppenhauses
Einbau einer hochwertigen Eingangstür im November 2024
Anstrich des Tores und der Eingangsüberdachung im Sommer 2024
Kanalreinigung und Sanierung im Jahr 2021
Erstellung eines Sanierungsplans durch einen Energieberater im Jahr 2025
Für die geplanten energetischen Maßnahmen liegt ein Zuwendungsbescheid des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) vor.
Ausbau- und Entwicklungspotenzial

Das Objekt bietet zusätzlich interessante Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten. Unter anderem besteht die Möglichkeit, das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss zu Wohnraum auszubauen.

Darüber hinaus bietet die ca. 200 m² große Scheune weiteres Entwicklungspotenzial. Je nach Genehmigungsfähigkeit könnte eine Modernisierung bzw. ein Abriss der bestehenden Scheune und eine anschließende Neubebauung beispielsweise mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus oder einem Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Wohnungen geprüft werden.

Damit bietet die Immobilie neben den bereits bestehenden, vollständig vermieteten Wohneinheiten weitere Potenziale für eine zukünftige Erweiterung und Wertentwicklung.

Energieangaben

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und ist bis zum 06.02.2036 gültig.

Baujahr laut Energieausweis: 1966
Endenergieverbrauch: 139,5 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H
Energieeffizienzklasse: E

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das im Jahr 1966 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und wird über eine zentrale Erdgasheizung beheizt.

Die insgesamt fünf großzügig geschnittenen Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Bäder, Küchen und separate Toiletten sind entsprechend gefliest.

Dank der großzügigen Fensterflächen präsentieren sich die Wohnungen hell und freundlich und bieten ein angenehmes Wohnambiente.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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