Kompaktes Ladenlokal in Düsseldorf-Rath – Bushaltestelle direkt vor der Tür

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in Düsseldorf-Rath. Durch die klare Raumstruktur, die hohen Decken und die großzügige Fensterfront eignet sich die Einheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise Dienstleistung, Büro, Studio oder Einzelhandel.

Das Gebäude befindet sich aktuell am Beginn einer umfassenderen Sanierungs- und Modernisierungsphase. Dies bietet insbesondere für den zukünftigen Gewerbemieter einen interessanten Vorteil: Da die Einheit derzeit leer steht, können die technische Infrastruktur und der weitere Ausbau – abhängig vom vorgesehenen Nutzungskonzept – frühzeitig abgestimmt und nach Möglichkeit entsprechend vorbereitet werden.

So können beispielsweise Anforderungen an Elektroinstallation, Anschlüsse, Raumaufteilung oder sonstige technische Voraussetzungen bereits im Zuge der anstehenden Arbeiten berücksichtigt werden. Der konkrete Umfang ist abhängig vom Nutzungskonzept und wird individuell abgestimmt.

Die Gewerbeeinheit bietet damit nicht nur die Möglichkeit, vorhandene Räume anzumieten, sondern diese bereits vor Bezug auf die Anforderungen des eigenen Betriebs auszurichten.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Bushaltestelle unmittelbar vor der Gewerbeeinheit. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig sorgt die Lage im Erdgeschoss mit Fensterfront für eine gute Wahrnehmbarkeit im Straßenraum.

Die Fläche ist derzeit leerstehend und nach Abstimmung verfügbar. Besichtigungen sowie die Besprechung individueller Ausbauwünsche sind kurzfristig möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Laminat

Bemerkungen:
Die Gewerbeeinheit bietet eine funktionale Grundausstattung und kann im Zuge der anstehenden Arbeiten in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter weiter auf das jeweilige Nutzungskonzept vorbereitet werden.

Große Fensterflächen sorgen für einen hellen und freundlichen Innenraum. Ein separater Sanitärbereich ist vorhanden. Auch die Voraussetzungen für die Einrichtung einer Teeküche können berücksichtigt werden.

Bodenbeläge, Elektroinstallation sowie gegebenenfalls weitere technische Anschlüsse können – abhängig von der vorgesehenen Nutzung und nach individueller Abstimmung – im Rahmen der weiteren Arbeiten angepasst bzw. vorbereitet werden.

Die Fläche eignet sich insbesondere für Büro-, Dienstleistungs-, Studio- und Einzelhandelskonzepte. Darüber hinaus sind wir ausdrücklich offen für weitere Nutzungsideen und Konzepte.

Interessenten können uns ihr geplantes Gewerbekonzept gerne bereits bei der Anfrage mitteilen, sodass die technischen und räumlichen Anforderungen frühzeitig besprochen werden können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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