** Vermietet. Etabliert. Entwickelbar. Kapitalanlage mit Zukunft. **

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktiver Wohn- und Gewerbekomplex, mit einem Grundstück von 6361 m² in Ilmenau. Die vollständig vermietete Liegenschaft überzeugt durch stabile Mieterträge, langfristige Mietverhältnisse sowie ein großzügiges Baugrundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Ensemble umfasst vier vermietete Gewerbeeinheiten unterschiedlicher Größe und Nutzung, zwei Wohnungen sowie zwei Appartements. Sämtliche Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und bilden eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge. Die Gewerbeflächen verfügen über eigene Zugänge, funktionale Nutz- und Sanitärbereiche sowie ausreichende Stellplatzmöglichkeiten.

Objektaufbau:
Die einzelnen Wohneinheiten:
- 2 Wohnungen vermietet (95 m² und 120 m²)
- 2 Appartements vermietet (beide a 23 m²)

Gesamtfläche Wohnen: 261 m²

Die einzelnen Gewerbeeinheiten:
- Fußpflegesalon vermietet (55 m²)
- Hundesalon vermietet (45 m²)
- Reinigungsservice vermietet (48 m², 65 m² und 150 m²)
- Lebensmittelmarkt vermietet (1086 m²)

Gesamtfläche Gewerbe: 1449 m²

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Baugrundstück, das attraktive Perspektiven für eine Nachverdichtung oder weitere Entwicklung eröffnet. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Highlights
# Voll vermieteter Wohn- und Gewerbekomplex
# 4 Gewerbeeinheiten, 2 Wohnungen und 2 Appartements
# Langfristige Mietverhältnisse mit stabilen Erträgen
# Großzügiges Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial
# Gute Lage im Umfeld der Universitätsstadt Ilmenau

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115 kWh (m²-a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Ausstelldatum: 18.05.2026
Baujahr technische Anlage: 2014

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