Wohnen & Arbeiten am Lousberg – 205 m² im Baudenkmal, 2 Stellplätze

Objektbeschreibung

Diese charmante Einheit von rund 205 m² hinter einer eleganten Gründerzeitfassade von ca. 1875 eignet sich als Praxis, Kanzlei, Atelier, Büro oder Wohnung – und lässt sich bei Bedarf teilen. Seit 2010 wird sie von einer Werbeagentur genutzt.
Der grundlegende Umbau der beiden verbundenen Häuser (Nr. 52 & Nr. 54) Ende der 1990er-Jahre stammt vom Aachener Architekturbüro OFFIS. Der planende Architekt Rüdiger Flender war zugleich Bauherr und wohnte selbst im Haus – eine Handschrift, die bis heute spürbar ist. Hinter der spätklassizistischen Fassade verbirgt sich ein Innenraum von eigenem Charakter.
Die Fläche lässt sich in Wohnraum umwandeln. Die übrigen sechs Einheiten des Hauses sind Wohnungen – teils privat bewohnt, teils beruflich genutzt. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier bereits gelebte Praxis.
Eine der Qualitäten dieser Fläche ist ihre Belichtung. Zur Straße hin hohe Fenster, in der Mitte ein großflächiges Glasspitzdach, das Tageslicht von oben hereinholt, nach hinten ein eigener Lichthof. So entstehen durchgehend helle Räume – eine Lichtführung, wie in einem Atelier. Dieser offene Mittelbereich wird von separaten Räumen an den Seiten flankiert: Offenheit und Rückzug zugleich.
Die Einheit verfügt bereits über zwei separate Zugänge vom Treppenhaus (Nr. 54). Damit lässt sich die Fläche ohne baulichen Aufwand gliedern: Wohnen und Arbeiten trennen oder separat zugängliche Bereiche schaffen und ggf. vermieten. Ein weiterer Zugang über das zweite Treppenhaus (Nr. 52) ist baulich vorbereitet und mit geringem Aufwand herstellbar.
Zwei eigene Stellplätze unmittelbar am Haus gehören ebenfalls dazu, ebenerdig von der Straße anfahrbar – in dieser Lage eine Seltenheit.
Der Denkmalschutz beschränkt sich laut Denkmalliste der Stadt Aachen auf die straßenseitige Fassade. Innenräume und Grundriss sind frei gestaltbar.

Die Einheit ist seit 2010 an eine Werbeagentur vermietet; sechzehn Jahre am selben Ort sprechen für sich.
Das Mietverhältnis kann als Kapitalanlage fortgeführt werden, die Miete wurde seit 2010 nicht erhöht – für einen neuen Eigentümer besteht daher zusätzliches Potenzial zur Anpassung an das aktuelle Marktniveau.
Alternativ ist der Gewerbe-Mietvertrag jederzeit fristgerecht kündbar – die Fläche steht bei Bedarf dem neuen Eigennutzer somit zur Verfügung.

Provisionsfrei, der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Terrasse, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
ca. 205 m² Nutzfläche, verteilt auf ca. 7 Räume
offener Mittelbereich unter dem Glasspitzdach
separate Räume an den Seiten
zwei separate WCs im Untergeschoss
eigener Lichthof zur Belichtung der rückwärtigen Räume
zwei eigene Stellplätze, ebenerdig anfahrbar

Ausstattungsmerkmale:
hohe Fenster zur Straßenseite
großzügige Raumhöhen, keine Dachschrägen
heller Empfangsbereich mit hohen Fenstern zur Straße
Besprechungsraum mit eigenem Flurzugang
mehrere unterschiedlich geschnittene Arbeitsräume
Küchenbereich
Anschluss an beide Treppenhäuser des Gebäudes

Zugang und Erschließung
Durch die Hanglage liegt die Einheit straßenseitig eine Etage über Straßenniveau. Der Zugang erfolgt über eine Treppe; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Fläche eignet sich somit für Nutzungen mit mobiler Klientel – etwa Agenturen, Architektur- und Planungsbüros, Kanzleien, Ateliers oder Praxen entsprechender Fachrichtungen.

Technik
Gas-Zentralheizung
zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
Kernsanierung / Umbau Ende der 1990er-Jahre (OFFIS Architekten, Aachen)

Mieteinnahmen und Kosten
Nettomiete gesamt: 1.945 €/Monat (Fläche 1.850 € + zwei Stellplätze 95,- €)
Hausgeld: 1.092 €/Monat
davon auf den Mieter umlegbar: rund 858 €/Monat
davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: rund 137 €/Monat (Vermögensbildung)
Stand der Instandhaltungsrücklage (Gemeinschaft): rund 22.900 € (Stand 12/2025)
Die Verwaltung erfolgt durch G&G Gesellschaft für Grundbesitz mbH, Aachen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.