Costa Rica: Neubau 2024 mit 360°-Pazifikblick auf 5.000 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde 2024 fertiggestellt und liegt in privilegierter Berglage oberhalb der Stadt Miramar in der Provinz Puntarenas, Costa Rica. Der Blick reicht über 360 Grad: auf den Pazifik, den Golf von Nicoya und die Berge des Landesinneren. Höhenlage und großzügige Grundstücksabstände halten die Sicht offen und sorgen für Ruhe und Privatsphäre.

DAS HAUS — rund 90 m² Wohnfläche

Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, ein Schlafzimmer, ein separates Büro, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Der Grundriss ist auf zwei Personen zugeschnitten: kompakt im Haus, großzügig nach außen.

Das Herzstück ist die rund 52 m² große überdachte Panorama-Terrasse. Sie ist von allen Räumen aus zugänglich und im Alltag der eigentliche Wohnraum — bei ganzjährig angenehmem Klima, das die Höhenlage mit sich bringt.

Gebaut wurde in Anlehnung an europäische Baustandards. Der Zugang ist stufenlos. Eine Klimaanlage ist vorhanden, wird durch die Höhenlage aber selten gebraucht.

DAS GRUNDSTÜCK — 5.000 m²

Vollständig umzäunt und in vier Terrassenebenen angelegt. Die sichere Einfriedung ist auch für Hundehalter ein Argument. Auf den Plateaus ist Platz für ein bis zwei zusätzliche Gästehäuser; die Genehmigung erteilt die Municipalidad und klärt der Käufer für sein konkretes Vorhaben.

Ein Carport bietet Platz für zwei große Fahrzeuge, die Zufahrt ist über ein elektrisches Tor gesichert.

WERKSTATT UND LAGER

Auf Basis eines 40-Fuß-Seecontainers entstanden, mit rund 36 m² überdachter Terrasse. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden, das Stromkabel zum Haupthaus liegt bereits. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach lässt sich damit ohne Grabungsarbeiten nachrüsten.

FÜR WEN DAS HAUS GEBAUT IST

Für Paare, die dauerhaft oder zeitweise in Costa Rica leben möchten — als Zuhause für den Ruhestand oder für den Neuanfang. Das große Grundstück lässt Raum für später: ein zweites Gästehaus, Selbstversorgung oder die Vermietung an Urlauber.

Das Haus ist teilweise möbliert. Die genaue Inventarliste schicke ich Ihnen auf Anfrage zu.

PREIS UND PROVISION

Angebotspreis 575.000 USD. Die Zahlung erfolgt in USD, der hier angezeigte Euro-Betrag ist kursabhängig und dient nur der Orientierung.

Für Käufer provisionsfrei — die Vermittlungskosten trägt der Verkäufer.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
HAUS

— rund 90 m² Wohnfläche, Baujahr 2024 — offener Wohn- und Essbereich mit Küche — ein Schlafzimmer — separates Büro — Badezimmer mit Dusche — Gäste-WC — Hauswirtschaftsraum — rund 52 m² überdachte Panorama-Terrasse, von allen Räumen zugänglich — stufenloser Zugang — Klimaanlage

KÜCHE

Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Elektroherd mit Backofen.

GRUNDSTÜCK UND AUSSENANLAGEN

— 5.000 m², vollständig umzäunt — vier Terrassenebenen, Plateaus nutzbar für ein bis zwei zusätzliche Gästehäuser — Carport für zwei große Fahrzeuge — elektrisches Einfahrtstor

WERKSTATT UND LAGER (BODEGA)

— auf Basis eines 40-Fuß-Seecontainers — rund 36 m² überdachte Terrasse — Wasser- und Stromanschluss vorhanden — Stromkabel zum Haupthaus bereits verlegt — vorbereitet für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, nachrüstbar ohne Grabungsarbeiten

MÖBLIERUNG

Das Haus ist teilweise möbliert. Die genaue Inventarliste mit Möbeln, Geräten und Werkzeug schicke ich Ihnen auf Anfrage zu. Was übernommen wird und was nicht, lässt sich im Gespräch klären.

LAUFENDE KOSTEN

— Strom: rund 60 USD im Monat — Wasser inklusive Müllabfuhr: rund 30 USD im Monat — Grundsteuer: 0,25 % des eingetragenen Werts im Jahr — Internet über Starlink: rund 50 USD im Monat, vom Käufer selbst zu buchen

Die Grundsteuer in Costa Rica liegt damit deutlich unter dem, was in Deutschland, Österreich oder der Schweiz für ein vergleichbares Objekt anfällt.

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis nach deutschem Recht ist für eine Immobilie in Costa Rica nicht anwendbar und liegt daher nicht vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

EIGENTUM UND RECHTSLAGE

Das Objekt ist mit Escritura und Katastereintrag beim Registro Nacional eingetragen. Ausländer können in Costa Rica Eigentum auf eigenen Namen erwerben — es braucht dafür keine Gesellschaftskonstruktion und keinen einheimischen Strohmann.

Der Kauf wird von einem in Costa Rica zugelassenen Notar beurkundet. Alle Unterlagen liegen vor und können vor einer Besichtigung zur Prüfung übersandt werden.

AUFENTHALTSTITEL DURCH IMMOBILIENKAUF

Der Inversionista-Status setzt eine Investition ab 150.000 USD voraus. Seit dem Ablauf von Ley 9996 am 14.07.2026 ist offen, ob wieder die frühere Schwelle von 200.000 USD gilt. Dieses Objekt liegt über beiden Beträgen.

Verbindlich beurteilen kann das nur ein in Costa Rica zugelassener Anwalt. Ich stelle den Kontakt gern her, gebe aber ausdrücklich keine Rechtsauskunft.

PREIS UND WÄHRUNG

Angebotspreis 575.000 USD. Die Zahlung erfolgt in USD. Der in diesem Inserat angezeigte Euro-Betrag ist zum Tageskurs umgerechnet, kursabhängig und dient nur der Orientierung.

Für Käufer provisionsfrei — die Vermittlungskosten trägt der Verkäufer.

BESICHTIGUNG

Zwei Wege, je nachdem wie weit Sie entfernt sind:

— Besichtigung vor Ort nach Terminvereinbarung — Live-Führung per WhatsApp-Videocall, bei der Sie durch Haus und Grundstück geführt werden und Fragen direkt stellen können

Der Videocall ist der übliche erste Schritt für Interessenten aus Europa. Viele Fragen klären sich dabei, bevor jemand ein Flugticket kauft.

KONTAKT

Olaf Kranz Telefon und WhatsApp: +506 8692 1701

Ich antworte in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Bitte beachten Sie den Zeitunterschied: Costa Rica liegt acht Stunden hinter Mitteleuropa.

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