HISTORISCHE HÜLLE, MODERNE PERSPEKTIVE | Besonderes Wohn- und Geschäftshaus für Ihr Portfolio

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in Oschatz vereint auf einem 1.183 m² großen Grundstück großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Auf insgesamt ca. 455 m² Wohn- und Gewerbefläche verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten sowie eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit.

Das in Massivbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Rund 313 m² der Gesamtfläche entfallen auf die drei Wohnungen, weitere ca. 142 m² auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und bedarfsgerecht weiterentwickelt, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem gepflegten und solide unterhaltenem Zustand präsentiert.

Die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 141,93 m². Die Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit bereits unterschiedlich genutzt, unter anderem gastronomisch sowie als Bürofläche. Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei großzügige Räume, zwei Küchenbereiche, einen weiteren Nebenraum sowie separate Damen- und Herren-WCs. Darüber hinaus besteht direkter Zugang zu einer Terrasse. Durch die vorhandene Raumstruktur sind unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte denkbar. Die Einheit ist derzeit nicht vermietet, sodass ein neuer Eigentümer bei der zukünftigen Nutzung und Vermietung flexibel agieren kann.

Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind mit jeweils ca. 112 m² nahezu baugleich konzipiert. Beide Einheiten verfügen über fünf Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten einen funktionalen, großzügigen Grundriss. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Die gut geschnittene 3-Raum-Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Wohnküche.

Eine besondere Perspektive für Kapitalanleger bietet das im Zuge des Verkaufs vorgesehene Sale-and-Lease-back-Modell. Nach erfolgter Veräußerung ist die Rückanmietung der drei Wohneinheiten durch den Verkäufer vorgesehen. Für jene Rückanmietung ist eine jährliche Gesamtmiete von 30.000,- € vorgesehen. Auf Basis des Angebotspreises entspricht dies einer kalkulatorischen Brutto-Rendite von 7,79 % p.a. Für den Erwerber eröffnet sich damit die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Eigentumsübergang planbare Erträge aus den drei Wohneinheiten zu erzielen, während die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Innenhof mit Außenstellplätzen, zwei Garagen sowie zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge. Zeitgemäße technische Ergänzungen erhöhen die Attraktivität zusätzlich. Auf den Garagen befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 kWp, ergänzt durch einen Speicher mit 10 kWh Speicherkapazität.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus solider Gebäudesubstanz, großzügigen Wohn- und Gewerbeflächen und einer attraktiven Perspektive für Kapitalanleger. Ergänzt um die in den vergangenen Jahren kontinuierlich erfolgte Instandhaltung sowie zeitgemäße Ausstattungsmerkmale entsteht ein vielseitiges Investment mit einer überzeugenden Verbindung aus Bestand und Entwicklungspotenzial.

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Ausstattung

ALLGEMEIN
‐ denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
‐ Gesamtfläche: ca. 455 m²
‐ vollständig unterkellert
‐ ausgebautes Dachgeschoss
‐ Vinyl- und Fliesenböden
‐ Innenhof mit Außenstellplätzen
‐ zwei Garagen
‐ Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp, Batteriespeicher mit ca. 10 kWh
‐ zwei Wallboxen im Innenhof

WOHNEN
‐ Wohnfläche: ca. 313,03 m²
‐ 3 Wohneinheiten: 2 x 5-Raum-Wohnung (ca. 112 m²), 1 x 3-Raum-Wohnung (ca. 90 m²)
‐ separate Küchen bzw. Wohnküche
‐ Badezimmer mit Duschen
‐ Gäste-WCs mit Fenster

GEWERBE
‐ Gewerbefläche: 141,93 m²
‐ 1 Gewerbeeinheit
‐ derzeit leerstehend
‐ großzügige Räume
‐ separate Damen- und Herren-WCs
‐ Zugang zur Terrasse
‐ unterschiedliche Nutzungen möglich: Gastronomie / Büro

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.