Repräsentatives 145 m2 Premium-Büro (+ 55 m2 DG-Option) & 100 m2 Souterrain-Showroom

Objektbeschreibung

145 m2 Premium-Büro / Kanzlei / Praxis (1. OG)
Eigentümer-Direktkontakt: Sie verhandeln ohne Maklerhürden direkt mit dem entscheidungsbefugten Eigentümer
auf Augenhöhe.
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Die Einheit bietet erstklassige Arbeitsbedingungen in moderner Architektur direkt am Naturschutzgebiet.

• Raumhöhe & Raumklima: Unterteilter Hauptraum mit repräsentativen 3,20 m Deckenhöhe – großzügiges Raumgefühl
ohne energetische Nachteile ungedämmter Altbauten.

• Top-Energieeffizienz (NK < 2,00 €/m2): Vollständig saniert mit moderner Dämmung und Fußbodenheizung
(Energieausweis Klasse C: 97,8 kWh). Angenehme Temperaturen im Sommer wie im Winter, keine unberechenbaren
Nebenkosten.

• Freiflächen: 2 exklusive Balkone (je ca. 10 m2) direkt an der Einheit sowie Mitnutzung der parkähnlichen Gartenanlage.

• Plug & Play-Option: Auf Wunsch mlt bis zu 6 Designer-Arbeitsplätzen (Neuwert je 2.000 €), Konferenztisch (3.500 €) und
neuem digitalem Samsung Smart-Whiteboard.

• Optionale Nebenfläche (+55 m2 im DG): Ideal nutzbar als Archiv, Serverraum oder Aktenlager.
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• Konditionen: 1.435 € nettokalt zzgl. NK/USt. | 0 € Provision | Kautionssicherheit: 3-6 Monatsmieten.
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Sie möchten Ihre neuen Geschäftsräume persönlich erleben? Schreiben Sie uns einfach zwei kurze Sätze zu Ihrem Unternehmen sowie Ihrem gewünschten Einzugstermin – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Energieausweis vom 1.6.2023 liegt vor. Klasse C 97,8kWh Endenergiebedarf

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
GreenHouseTechnologieGmbH

Bünnagelring 19

53913 Swisttal

Kontakt
Telefon: +49 (0) 2251 9219554
E-Mail: vermietung@greenhousetec.de

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