Villa in Hergenrath - Kernsaniert, absolute Alleinlage

Objektbeschreibung

Zeitlose Eleganz in absoluter Privatsphäre

Sie wünschen sich Ruhe, Freiraum für Ihre Familie – oder möchten einfach die 281 m² Wohnfläche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten? Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügige Raumkonzepte, moderne Technik und ein parkähnliches Grundstück zu einem einzigartigen Wohnambiente.

Das im Jahr 1978 im gehobenen deutschen Standard errichtete Haus wurde Anfang 2022 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und mit viel Liebe zum Detail auf den neuesten Stand gebracht. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die Tradition und Moderne perfekt miteinander verbindet.

Highlights der Immobilie

Kernsanierung 2022
Neues Dach inkl. hochwertiger Dämmung
Energieeffiziente Fenster mit modernem Wärmeschutz
Komfortable Fußbodenheizung
Stilvoll neu gestaltete Bäder
Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
Erneuerte Sanitär- und Elektroinstallationen im gesamten Haus
Weitere technische Modernisierungen
2023: Photovoltaikanlage (7 kWp, über 8 MWh Jahresertrag)
2025: Neue Gasbrennwerttherme mit unterirdischem Gastank

Besonderes Extra
Das Grundstück ist über einen Privatweg zu erreichen – ohne öffentliche Einsicht und ohne direkte Nachbarn. Absolute Privatsphäre ist hier garantiert.
In nur 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder der Bahn den Aachener Hauptbahnhof – perfekte Anbindung bei gleichzeitig idyllischer Lage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene und durchdachte Ausstattung mit konsequenter Verwendung hochwertiger Markenprodukte. Bei der Auswahl der Materialien und Komponenten wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitloses Design gelegt. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitäranlagen, erstklassige Armaturen sowie sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen ein exklusives Wohnambiente. Der insgesamt sehr gepflegte Zustand unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Wertbeständigkeit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie wird im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens angeboten.

Interessenten haben die Möglichkeit, die Immobilie innerhalb des vorgesehenen Besichtigungszeitraums zu besichtigen und anschließend bis zum festgelegten Stichtag ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.

Die eingehenden Angebote werden nach Ablauf der Frist geprüft. Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, frei über die Annahme eines Angebots zu entscheiden, mit einzelnen Interessenten weitere Verhandlungen zu führen oder das Verkaufsverfahren ohne Abschluss eines Kaufvertrages zu beenden.

Die Abgabe eines Angebots begründet keinen Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Ein rechtsverbindlicher Verkauf kommt erst durch die ausdrückliche Annahme eines Angebots durch den Verkäufer zustande.

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.