Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Ausstellung, Lagerhalle und Wohneinheit in Heusenstamm

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Heusenstamm-Rembrücken, die Ausstellung, Büroflächen, Lagerhalle und eine integrierte Wohneinheit unter einem Dach vereint.

Das 2013 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 2.277 m² großen Grundstück und verfügt gemäß Ausführungsplanung über eine Gesamtfläche von ca. 1.137 m².

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Ausstellungsflächen, Büro- und Nebenräume sowie eine ca. 362,62 m² große Lagerhalle. Teile der Ausstellungs- und Hallenflächen verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 7 m und bieten dadurch auch für großvolumige Waren, Präsentationsflächen oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte interessante Möglichkeiten. Die Lagerhalle ist über zwei LKW-Rolltore sowie ein weiteres Rolltor für PKW bzw. Transporter gut erreichbar.

Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 182,74 m² gewerblich genutzte Fläche mit Ausstellung und Büro sowie eine separate Wohneinheit mit ca. 138,42 m². Die Wohnung verfügt unter anderem über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, separates WC und Balkon.

Ein Aufzug ergänzt die Erschließung zwischen den Ebenen.

Die Kombination aus repräsentativen Ausstellungsflächen, großzügiger Lagerhalle, Bürobereichen und Wohneinheit ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte. Das Objekt eignet sich insbesondere für Unternehmen aus Handel, Ausstellung, Vertrieb, Dienstleistung oder vergleichbaren Bereichen, die Gewerbe-, Lager- und gegebenenfalls Wohnnutzung an einem Standort verbinden möchten.

Die wesentlichen Gebäudebereiche einschließlich der Wohneinheit sind barrierefrei über den Aufzug erreichbar.

Die Immobilie wird im gepflegten Zustand angeboten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über großzügige und flexibel nutzbare Ausstellungs-, Büro- und Lagerflächen sowie eine separate Wohneinheit im Obergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist die ca. 362,62 m² große Lagerhalle mit einer Deckenhöhe von ca. 7 m. Die Anlieferung erfolgt über zwei Rolltore für LKW sowie ein weiteres Rolltor für PKW bzw. Transporter.

Im Erdgeschoss stehen zwei größere Ausstellungsbereiche mit ca. 235,06 m² und 115,97 m² zur Verfügung. Der ca. 115,97 m² große Ausstellungsraum verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 7 m, der größere Ausstellungsbereich über eine abgehängte Decke mit ca. 2,84 m Höhe. Hinzu kommen mehrere Büroräume, Küche, Sanitärbereiche, Technik- und Nebenräume.

Die gesamten Ausstellungsflächen sind klimatisiert. Die Wohneinheit ist nicht an diese Klimatisierung angeschlossen.

Die Lagerhalle sowie der ca. 7 m hohe Ausstellungsraum verfügen über Fußbodenheizung. Die übrigen Bereiche werden über Heizkörper beheizt.

Ein Aufzug verbindet Erd- und Obergeschoss und verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zur Lagerhalle. Dieser Zugang kann im Aufzug separat deaktiviert werden. Dadurch lässt sich die Lagerhalle bei Bedarf funktional von den übrigen Gebäudebereichen trennen, beispielsweise bei einer separaten Vermietung.

Das Obergeschoss bietet weitere Ausstellungs- und Büroflächen sowie eine integrierte Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, separatem WC, Abstellraum und Balkon.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage.

Die Kombination aus hohen Hallenbereichen, vollständig klimatisierten Ausstellungsflächen, unterschiedlich ausgeführten Heizsystemen, Büro- und Nebenräumen, flexibel steuerbarer Erschließung und zusätzlicher Wohneinheit ermöglicht vielfältige Nutzungs- und Vermietungskonzepte.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ohne Makler.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Ein virtueller 360°-Innenrundgang ist vorhanden und kann Interessenten auf Wunsch als Link zur Verfügung gestellt werden.

Die im Exposé genannten Flächenangaben basieren auf den vorhandenen Ausführungsplänen und sind als ca.-Angaben zu verstehen.

Das auf den Fotos teilweise sichtbare betriebliche Inventar, Mobiliar sowie Warenbestände sind nicht Bestandteil des Immobilienverkaufs, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird.

Ein aktueller Energieausweis wird derzeit auf Grundlage der vorhandenen Gebäude- und Wärmeschutzunterlagen neu erstellt und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Die vorhandenen Wärmeschutznachweise stammen aus dem Jahr 2013.

Weitere Unterlagen zur Immobilie können ernsthaften Kaufinteressenten nach Absprache zur Verfügung gestellt werden.

Anbieter / Verkäufer:
Bauer-Music GmbH
Waldstraße 1a
63150 Heusenstamm

Geschäftsführer: Thomas Barth
Handelsregister: Amtsgericht Offenbach am Main, 05HRB 10524
USt-IdNr.: DE192024827

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