TRAUM am SEE / mit genehmigten B - Plan für Pflegehotel u.Ferienwohnungen

Objektbeschreibung

Das Projekt des unter Denkmalschutz stehenden Hochbunkers
zur Umgestaltung als Design Hotel, in Anlehnung des im Jahr 2000
besuchten Hotel ( "Speicher Barth" an der Ostsee),
wurde vom Investor im Alter von 49 Jahren gestartet.

Nach 23 Jahren und zwei Umzugskartons voller Schriftverkehr und
Gutachten, wurde nun Ende 2024 der B- Plan genehmigt.

Aufgrund des schon lange erreichten Rentenalters,
wird ein jüngerer tatkräftiger Investor gesucht, um etwas für die
Region zu tun.

Es besteht kein Verkaufsdruck, es kann auch noch gewartet
werden, bis sich die nächste Generation diesem hochwertigen
Projekt annimmt.

1. Bauabschnitt: Sanierung und Umbau des unter Denkmalschutz
stehenden Hochbunkers in ein DESIGN - HOTEL
oder PREMIUM SENIOREN PFLEGE - HOTEL /
"SCHUTZHOTEL"
( Einzelheiten und Konzept wird bei Interesse mit
übergeben. )

massiver Klinkerbau mit Stahl- Betondecken.

Durch die Deckenhöhe von 5,32m, kann ohne
statische Probleme die Nutzfläche durch die
Edel und gefragte Maisonett - Lösung
erhöht werden.

Aufstockung um eine Etage
( Penthouse - mit Aussichtsterrasse / Gastronomie /
360-Grad Panoramablick über den Berzdorfer See,
beste Aussicht nach allen Seiten, dies ist das
absolute Highlight. )

PKW- Stellplätze als begrünte Tiefparker geplant

NUTZFLÄCHE: 2.787 m2
Fläche Grundstück: 7.655 m2



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Diese weiteren Investmöglichkeiten bestehen zur Zeit auch noch.

2. Bauabschnitt: Erweiterungsbau neben Hochbunker
dieser Neubau mit Tiefgarage ( Nutzung als
Schutzraum) sollte im Baustil an den Hochbunker
angepasst werden, eventuell mit Verbindung zum
Hochbunker.

NUTZFLÄCHE: 3.600 m2
Fläche Grundstück: 8.585 m2

3. Bauabschnitt: Neubau von 5 x FERIENHÄUSER, mit je drei Etagen
hochwertige Gestaltung mit Gründächern und Balkon

NUTZFLÄCHE: 6.750 m2
Fläche Grundstück: 14.640 m2

GESAMTNUTZFLÄCHE: 13.137 m2
Gesamtgrundstücksfläche : 30.880 m2
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Es wird eine Energieautarke Bauweise angestrebt.
Für die Planung und Bauausführung in 3 Bauabschnitten, konnte eine
zuverlässige Baufirma als Generalunternehmer in einem
" Open Book" Verfahren zu einem fairen Preis gewonnen werden.

Das Angebot liegt vor, Verträge wurden noch nicht geschlossen.

Das gesamte Projekt, kann auch nach den 3 möglichen Bauabschnitten
aufgeteilt abgegeben werden.

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Ausstattung

Dachterrasse

Bemerkungen:
eventueller Verkauf - nach Gebot- Bonitätsnachweis erwünscht

Getätigte Investitionen für die Sanierung des Denkmalobjektes
"Hochbunker" unterliegen der Denkmal - AfA
( §§71 EStG, 10f/g, und 11b) und ergeben bis 100% Steuerabschreibung.

Die Chance auf die Bewilligung von Fördermitteln besteht je
nach verfügbaren Mitteln von Bund / Land.
Zur Zeit gibt es ein Programm für Ferienwohnungen, welches bis
70% der Investitionssumme fördert.
Wenn Sie an dieser einmaligen Gelegenheit als solventer Investor
interessiert sind, nehmen Sie den Kontakt zu uns auf.
Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen, gern unterstützen wir
Sie auch bei der Umsetzung des Projektes mit
unseren Ideen, Erfahrungen und Kontakten.

Sonstige Angaben

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