Gewerbeimmobilie – Produktions-/Lagerhalle in Neunkirchen-Seelscheid

Objektbeschreibung

Gewerbeimmobilie mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial – Produktions-/Lagerhalle in Neunkirchen-Seelscheid.
Zum Verkauf steht ein gewerblich geprägtes Betriebsgrundstück mit Produktions- bzw. Lagerhalle, gelegen auf zwei zusammenhängenden Flurstücken mit einer Gesamtfläche von rund 2.100 m².
Die 1989 in massiver Stahlkonstruktion errichtete Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 890 m² und wurde im Laufe der Zeit durch Leichtbauwände in drei unabhängig nutzbare Einheiten unterteilt (265 m², 188 m² und 430 m²). Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es als reine Kapitalanlage, im Mix aus Eigennutzung und Vermietung oder vollständig zur Eigennutzung.

Mit einer Firsthöhe von 7,995 m und Hallenabmessungen von 40,60 m x 22,50 m (913,5 m² Bruttogrundfläche) bietet die Immobilie großzügige Raumverhältnisse für Produktion, Lagerung oder kombinierte Logistik- und Fertigungsprozesse. Die einfache, funktionale Ausstattung schafft eine solide Basis für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte.

Vermietungssituation & Renditepotenzial
Die Halle ist aktuell an drei Parteien unbefristet vermietet, zu den gesetzlichen Kündigungsfristen. Die erzielte Jahresnettokaltmiete (JNKM-IST) beläuft sich auf 74.124 €.

Bei Vollvermietung und unter Berücksichtigung marktüblicher Mietanpassungen erscheint eine nachhaltige Jahresnettokaltmiete (JNKM-Soll) von ca. 87.576 € realistisch erzielbar – ein deutliches Indiz für erhebliches Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial.

Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen: solide Bausubstanz, flexible Flächenaufteilung, bestehende Mieteinnahmen und ein klar erkennbares Entwicklungspotenzial in einer gefragten Gewerbelage.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale
Drei Industrietore (4,00 m x 4,25 m Höhe) sowie separate Eingänge
Elektrisch-hydraulische Laderampe zur Abfertigung von LKW und Containern
Schwerlast-Hochregalsysteme vorhanden (auf Wunsch käuflich zu erwerben)
12 PKW-Stellplätze

Sonstige Angaben

Da die Halle aktuell vermiete ist, können nicht alle Bilder veröffentlicht werden. Gerne klären wir auf Anfrage oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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