MEGA-UMSATZPOTENZIAL im Tourismus-Hotspot Südschwarzwald: Traditionsgasthaus Anno 1890 in Traumlage

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

MEGA-UMSATZPOTENZIAL im Tourismus-Hotspot Südschwarzwald: Traditionsgasthaus Anno 1890 in Traumlage mit exklusivem Alpen- und Vogesenblick
Auch risikoarmes Lease-to-Buy (Mietmodell mit anschließender Kaufoption) möglich: Erst 1-2 Jahre Pacht dann Kauf

Der Haldenhof ist ein traditionsreicher Gasthof mit einer herausragenden Lage im südlichen Schwarzwald und damit eine erstklassige Chance für Investoren, Unternehmer, Kapitalanleger und Betreiber in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Eingebettet in die malerische Natur des Kleinen Wiesentals, umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen, vereint das Anwesen auf einzigartige Art kulinarisches Angebot und Hotelbetrieb. Dank der exponierten Hanglage bietet es einen freien Panoramablick auf Belchen, Alpen und Vogesen, der jeden Aufenthalt unvergesslich macht und das Objekt für unterschiedlichste Käufergruppen überaus reizvoll erscheinen lässt.

Im Erdgeschoss lädt eine gemütliche Gastronomie im rustikalen Landhausstil zum Verweilen ein. Der großzügig angelegte Gastraum mit Theke und Küche bietet rund 100 Plätze und wird durch zwei stil- und liebevoll ausgestattete Nebenzimmer ergänzt – perfekt für private Feierlichkeiten, Hochzeiten oder Firmenevents. Der zugehörige Biergarten eine exklusive Panorama-Terrasse mit Platz für etwa 70 Gäste besticht durch eine atemberaubende Aussicht auf die unendlichen Weiten des Schwarzwalds und mehr. Atmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen den gastronomischen Bereich zu einem vielversprechenden Umsatzmagneten - Und sind oft eine klare Empfehlung für Gäste auch die attraktiven Übernachtungsmöglichkeiten zu nutzen.

In den zwei oberen Stockwerken stehen 18 komfortable Gästezimmer mit mehr als 30 Betten zur Verfügung. Die meisten Zimmer sind mit eigenem Bad ausgestattet, während Balkone und Terrassen auf den Fluren einen einmaligen Ausblick ins Kleine Wiesental zaubern. Die friedliche Lage und die reine Natur machen den Haldenhof zu einem gefragten Ziel für Urlauber, Wanderfreunde und alle, die dem Schwarzwald ihre Reise widmen.

Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Direkt am Gasthof befinden sich zahlreiche Stellplätze, die sowohl Hotelgästen als auch Restaurantbesuchern eine bequeme Anreise erlauben. Im Untergeschoss liegen mehrere Wirtschafts- und Lagerräume, darunter Kühl- und Tiefkühlzellen, ein separater Bierkühlraum sowie Technik- und Personalaufenthaltsräume, die einen reibungslosen Ablauf im Tagesgeschäft sicherstellen.

Der Haldenhof eröffnet sowohl neuen Betreibern als auch einem neuem Eigentümer zum Beispiel Investoren vielfältige Perspektiven mit nachhaltigem Ertrags- und Entwicklungspotenzial. Ob als weitergeführter Gastronomie- und Hotelbetrieb, als Boutique-Hotel oder Ferienanlage, als exklusive Location für Hochzeiten, Seminare und Firmenfeiern oder durch den Ausbau zusätzlicher Ferienwohnungen – das Objekt bietet zahlreiche Strategien und Optionen für eine erfolgreiche Zukunft und genießt Bekanntheit weit über die Region hinaus, von der Sie profitieren. Nutzen Sie daher jetzt Ihre Chance!

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

Objekt anfragen »

Ausstattung

***IHR TOP VORTEIL !*** Glasfaseranschluss für High Speed Internet für Sie und Ihre Gäste ist bereits vorhanden

- ART: Gastgewerbe
- TYP: Gasthaus
[Besonderheit !] Hotel und Berggasthof
- BAUJAHR: ca. 1890
[Info !] Das Gasthaus wurde danach zweimal wieder aufgebaut
- GESAMTFLÄCHE: ca. 1.087 m²
- EBENEN/ETAGEN: Insgesamt 4 (UG/KELLER, EG, OG, DG)
- ÜBERSICHT AUFTEILUNG:
1.) 18 gemütliche rustikale Zimmer (14 mit Bad und 4 mit Waschbecken)
2.) 1 Restaurant mit 1 Gastraum, 2 Nebenräume, 1 Terrasse und 1 Panorama-Gartenterrasse / Biergarten im Außenbereich
- SANIERUNG / RENOVERUNG / MODERNSIERUNG:
o [2015 NEU!] Heizungsanlage erneuert: Neue Öl-Zentralheizung
o [Bis 2026] Laufende Instandhaltung und Renovierung
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 3.399 m²
- OBJEKTZUSTAND: In Teilen renovierungsbedürftig und modernisiert
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- MÖBLIERUNG: Voll möbliert
- LAGE: Der Haldenhof liegt mitten im Belchengebiet, 930 m über dem Meer, zwischen Badenweiler und Neuenweg im oberen Kleinen Wiesental. Die Kurorte Badenweiler, Bad Krozingen und Bad Bellingen sind ganz in der Nähe, und direkt vor der Tür führt der Westweg vorbei. Das Kleine Wiesental gehört zu den schönsten Landschaften des südlichen Schwarzwaldes: eine sanft geschwungene Berg- und Tallandschaft mit grandiosen Ausblicken auf Alpen und Vogesen. Seinen Namen verdankt das Tal dem Flüsschen »Kleine Wiese«, das am Belchen entspringt. Der Ortsteil Neuenweg liegt direkt am Fuß des Belchen an der Kreuzung dreier Passstraßen. Ausflugsziele sind bequem zu Fuß erreichbar: In einer halben Stunde erreicht man die Kälblescheuer, die einzige Alm im Schwarzwald. Nach nur ca. 30 Minuten liegt der Nonnenmattweiher vor einem, ein Badesee mit der urigen Fischerhütte für Feiern und Feste. Wer mehr Zeit mitbringt, kann in 2,5 Stunden auf den Belchen wandern. Auch Motorradfahrer fühlen sich hier wohl. Und mit dem Auto sind Lörrach, Freiburg im Breisgau, Basel, Zürich und das nahe Frankreich schnell erreicht.
- KÄUFER ZIELGRUPPE: Geschäftstüchtige Pächter mit Interesse am Kauf, Unternehmer, Hotelbetreiber, Kapitalanleger, Investoren mit Interesse an Rendite und Gewinnerzielungsabsicht, Projektentwickler
- WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- SANITÄR:
o In den 18 Zimmern: 14 Zimmer mit jeweils 1 Bad und 4 Zimmer mit je 1 Waschbecken
o Im Restaurant: 1 Damen WC und 1 Herren WC
- KÜCHEN: 1 sehr großzügige Profiküche in kompletten Edelstahl mit Lagerräumen und Kühlräumen
- BALKON/TERRASSE/GARTEN: 1 große Panorama-Gartenterrasse / Biergarten im Außenbereich für bis zu 70 Sitzplätzen
- GARAGE/STELLPLÄTZE: insgesamt ca. 20 Parkflächen davon
o 5 Garagen
o ca. 15 Außen-Stellplätze
- HEIZUNG: [2015 NEU !] Zentralheizung (Öl) kombiniert mit einer Holzheizung für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- KELLER/UNTERGESCHOSS: Aufgeteilt in
o Herren- und Damen-Toiletten
o Abstellraum
o Heizraum
o Obstlager
o Kühlraum, Tiefkühlraum und Gefrierraum
o Brennraum
o Weinkeller
o Warenannahme
o Werkraum
o Wäscheplatz

Sonstige Angaben

MEGA-UMSATZPOTENZIAL im Tourismus-Hotspot Südschwarzwald: Traditionsgasthaus Anno 1890 in Traumlage mit exklusivem Alpen- und Vogesenblick
Auch risikoarmes Lease-to-Buy (Mietmodell mit anschließender Kaufoption) möglich: Erst 1-2 Jahre Pacht dann Kauf

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 599.000,00*

3,57% Maklerprovision inkl. 19% ges. MwSt. (verdient und fällig mit notarieller Beurkundung der Immobilie mittels Kaufvertrag)


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


************************************************

Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -
Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

[*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.

Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

************************************************