Ihre Blanko-Leinwand in Bochum-Gerthe: Gewerbeflächen (ab 250-800 m²)+Loft-Potenzial+Top-Incentives!

Objektbeschreibung

Vergessen Sie klassische Ladenlokale – hier entsteht Ihr neues Multi-Use-Gewerbezentrum! Die großzügige und stützenfreie Immobilie an der frequentierten Gerther Straße 8-10 bietet Ihnen eine absolute „Blanko-Leinwand“ für Ihre Geschäftsideen.

Ob als beeindruckender Flagship-Store, modernes medizinisches Versorgungszentrum (MVZ), großzügige Tagespflege oder angesagtes Co-Working-Loft: Diese Flächen passen sich Ihrem Konzept an, nicht umgekehrt.

Wir bieten hochflexible Anmietungsszenarien:
• Variante A (Single-Tenant): Die repräsentative Gesamtfläche mit ca. 800 m² (500 m² EG + 300 m² OG)
• Variante B (Frequenz-Lage): Teilflächen im Erdgeschoss ab ca. 250 m² (mit jeweils ca. 12 m Schaufensterfront!)
• Variante C (Büro/Praxis): Das exklusive 1. Obergeschoss mit ca. 300 m² und separatem Zugang als Büro, Praxis oder Schulungszentrum.

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Ausstattung

Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• 24 Meter breite Schaufensterfront für maximale Sichtbarkeit an der Hauptstraße
• Nahezu stützenfreie Grundrisse für grenzenlose Gestaltungsfreiheit
• Loft-Potenzial: Perfekt geeignet für offene Decken im Industrie-Design oder helle, moderne Arbeitswelten
• Lastenaufzug vorhanden
• Zusätzliche Lagerflächen im Keller (ca. 250 m²)
• Flexible Umbauoptionen: Energetische Optimierungen (z.B. Klima-Split-Wärmepumpen) in Absprache realisierbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kontakt & Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre dieses Standorts. Wir laden Sie herzlich zu einer individuellen Begehung ein, um gemeinsam das Potenzial für Ihr Business zu entfalten.

Haftungsausschluss und Informationen zum Exposee:
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Sämtliche grafischen Darstellungen, Grundrisse, Maßangaben sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen lediglich der Illustration und sind rechtlich unverbindlich. Sie können von der tatsächlichen Beschaffenheit abweichen. Änderungen, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich der zwischen den Parteien schriftlich zu schließende Mietvertrag. Es wird empfohlen, alle wesentlichen Informationen im Rahmen eines Besichtigungstermins eigenständig zu überprüfen.

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