Wunderschöne Ferienwohnung in Prenzlauer Berg Cozy Blue

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Ferienwohnung in Berlin-Prenzlauer Berg:

- Ferienwohnung „Cozy Blue“ mit ca. 49 m²

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt:
- Schlafzimmer mit Doppelbett
- Wohnzimmer mit Schlafcouch
- Küche
- Badezimmer

Die Einheit ist ebenerdig und direkt von der Straße aus zugänglich.

Vollständig saniert:
Die Ferienwohnung wurde Anfang 2026 umfassend saniert. Die Arbeiten umfassten unter anderem:
- den Einbau eines neuen Badezimmers
- die Installation einer neuen Einbauküche
- die Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen

Nachweisbare Umsätze
Erwarteter Jahresumsatz ca. 45.000,00 € (Umsätze von Vergleichsobjekten können nachgewiesen werden)​
Von Juni bis Ende September 2026 wurden mit diesen Ferienwohnungen Umsätze in Höhe von insgesamt 14.000,00 € erzielt. Der September 2026 ist bereits vollständig ausgebucht.

Genehmigungen vorhanden
Für den Betrieb als gewerbliche Ferienwohnungen liegen alle erforderlichen Genehmigungen vor, darunter:
- eine entsprechende Baugenehmigung
- die Genehmigung des zuständigen Wohnungsamts

Eine Umnutzung der Ferienwohnungen zu dauerhaftem Wohnraum ist jederzeit möglich.

Die beiden Einheiten eignen sich daher sowohl als sofort nutzbare, genehmigte Ferienwohnungen mit attraktiven Umsätzen als auch als flexible Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Umwandlung in klassischen Wohnraum.

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Ausstattung

Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einheit ist komplett und hochwertig möbliert sowie voll ausgestattet für den Betrieb als gewerbliche Ferienwohnung, inklusive:

- Waschtrockner​
- Einbauküche​
- Doppelbett​
- Kleiderschränke​
- Schlafsofa​
- Esstisch und Stühlen​
- hochwertigen Designer-Lampen​
- hochwertige Hotelbettdecken und Kissen​
- hochwertige Hotelbettwäsche und Handtücher​
- Geschirr, Küchenutensilien, Töpfe, Seifenspender etc.​
- Teppiche, Vorhänge, Bilder, Deko ...

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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