Solides Wohn- und Geschäftshaus in Hagen-Mittelstadt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf wird ein solides Wohn- und Geschäftshaus in Hagen Mittelstadt angeboten.

Das Haus besteht aus 15 Wohnungen und 3 gewerblichen Einheiten mit einer vermieteten Gesamtfläche von 1.795 qm2.
Das Haus ist vollständig vermietet.

Wohnfläche gesamt: 1.241,38 m2
Gewerbefläche gesamt: 553,66 m2
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Gesamt vermietete Fläche = 1795,04 m2

Hinzu kommt eine Nutzfläche (Kellerräume, Lagerflächen, Nutzflächen) von insgesamt 502 qm2. Die Gewerbemieter sind langjährig im Haus angesiedelt.

Die Ist-Miete beträgt aktuell 157.236,00 €. Der Kaufpreis entspricht der 14,6-fachen Miete.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist in Massivbauweise errichtet und ist stets sehr gut instandgehalten und modernisiert.

Es verfügt über
- neue Fenster mit Isolierverglasung mit Dämmfolien und neuen Wohnungseingangstüren für alle Wohnungen,
- eine neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und hydraulischen Abgleich
(BJ 2021)
- teilweise neue Bäder und
- einen Aufzug bis zur 4. Etage.

Das Haus ist aufgeteilt in:
4 - 2-Zimmer-Wohnungen
5 - 3- Zimmer-Wohnungen
4 - 4-Zimmer-Wohnungen
1 - 2,5-Zimmer-Wohnung
1 - 5-Zimmer Wohnungen
und 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Jede Wohnung hat einen Kellerraum, außerdem hat das Haus einen Waschkeller zum Aufstellen von Waschmaschinen und Trocknen von Wäsche.
Energieausweis: D 117,1 kWh/(m2 *a), gültig bis 2033

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Wohnungen haben neue Fenster und neue Wohnungseingangstüren.
Die Wohnungen haben Badezimmer mit Fenster und Badewanne, die größeren Wohnungen zusätzlich mit Dusche und Gäste-WC.
Die Böden sind mit Vinyl, Laminat oder Fliesen ausgestattet, i.d.R. haben die Wände einen Weißanstrich.
2 Wohnungen haben Balkone, 5 Wohnungen einen Terrassenanteil.
Das Haus und alle Wohnungen sind am Glasfasernetz angeschlossen.
Das Haus hat einen Aufzug bis zur 4. Etage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Unser Angebot richtet sich an echte Interessenten, Makleranfragen sind nicht erwünscht, wir bitten dies zu respektieren.
Wenn Sie Interesse haben, bitte melden Sie sich mit Angabe einer Telefonnummer und Adresse.
Ein ausführliches Exposé mit Mietaufstellung, Energieausweis, Grundrissen, Fotos, usw. können wir Ihnen dann gerne zusenden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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