Gewerbeobjekt Wohnobjekt Grundstück Halle Haus Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Voll vermietetes Wohn-/Gewerbeobjekt auf einem 1.833 m² großen Eckgrundstück in zentraler Cuxhavener Lage. Zum Bestand gehören ein 2-Parteien-Wohnhaus, zwei Hallen sowie befestigte Hof-, Stell- und Lagerflächen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ab wirtschaftlichem Übergang mindestens 39.000 € p.a. für 24 Monate (sofern vom Käufer gewünscht). Kaufpreisvorstellung 780.000 €, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Tel.: 0176 3075 3862

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Teppichboden

Bemerkungen:
Bestandsübersicht
– 1.833 m² Gesamtgrundstück
– zwei Flurstücke im selben Grundbuchblatt
– 2-Parteien-Wohnhaus
– Erdgeschosswohnung mit 120 m²
– Obergeschosswohnung mit 80 m²
– Halle 1 mit 170 m² Grundfläche + Oberboden
– Halle 2 mit 150 m², Baujahr 2015
– befestigte Hof-, Stell- und Lagerflächen ca. 1.000qm
– Zufahrtsmöglichkeiten von der Brockeswalder Chaussee und von der Straße Am Querkamp (Anfrage in 2014 genehmigt)
– vollständig vermietet
– zwei private und drei gewerbliche Mietverhältnisse
– aktuelle JNKM 37.800 € + optional 1 neuer Mieter gewerblich ab Übergang
– Verkäufergewährleistung eines Mindest-Mietertrags von 39.000 € p.a. für 24 Monate
– provisionsfreier Verkauf

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Planungsrecht und Entwicklungspotenzial

Für den Standort liegt der Bebauungsplan Nr. 49 „Querkamp“, 1. Änderung, vor. Nach dem vorhandenen Planauszug gelten folgende Kennwerte:

– Gebietsausweisung: GE(e), eingeschränktes Gewerbegebiet
– Grundflächenzahl GRZ: 0,8
– Geschossflächenzahl GFZ: 2,0
– maximal drei Vollgeschosse
– maximale Gebäudehöhe: 12 m

Aus der Grundstücksfläche ergeben sich rein rechnerisch eine maximale Grundfläche von ca. 1.466 m² und eine maximale Geschossfläche von ca. 3.666 m².

Diese Zahlen sind rechnerische Obergrenzen und keine Bauzusage. Die tatsächlich realisierbare Fläche hängt unter anderem von Baufenstern, Abstandsflächen, Stellplätzen, Erschließung, Brandschutz, Entwässerung, Tragwerk und der konkreten Nutzungsart ab.

Mögliche zukünftige Nutzungsrichtungen können beispielsweise Gewerbe, Büro, Lager, Showroom, Service, gesundheitliche oder dienstleistungsbezogene Angebote sein. Wohnnutzungen, betreutes Wohnen oder vergleichbare Konzepte bedürfen einer gesonderten planungsrechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung.

Die planungsrechtlichen Angaben und Rechenwerte sind in der aktuellen Exposé-Fassung entsprechend ausgewiesen.

Ein vermietetes Bestandsobjekt mit nachvollziehbarem Ertrag, großem Grundstück und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten – provisionsfrei vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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