Off-Market: Großvolumiges Allgäu-Renditeobjekt (1.051 m²) in idyllischer Hochtal-Lage am Bach

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein geschichtsträchtiges, großvolumiges Charakter-Anwesen (Baujahr ca. 1860) in einer der gefragtesten, naturnahen Lagen in einem Allgäuer Hochtal auf ca. 940 m Höhe (im Herzen eines geschützten Naturparks in den Allgäuer Alpen / Großraum Sonthofen / Immenstadt / Oberstdorf). Der Verkauf erfolgt vollkommen provisionsfrei direkt vom Privateigentümer.
Aufgrund der enormen Flächenstruktur und der kompromisslosen Freiheit vom Denkmalschutz bietet diese Liegenschaft ein außergewöhnliches Potenzial für zwei strategische Säulen: Im gewerblichen Segment eignet sich das Objekt perfekt für eine Transformation in ein exklusives Luxus-Chalet-Resort (Konzeptstudie Titelbild), ein zukunftsweisendes Workation-Hub, ein modernes Gruppen- und Seminarhaus oder ein Serviced-Apartment-Konzept zur langfristigen Fachkräftesicherung (Corporate Housing). Alternativ bietet die Liegenschaft im privaten Segment den idealen Raum für einen repräsentativen, absolut geschützten Familiensitz oder ein diskretes Firmen-Retreat.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•Herausragende Energieeffizienz & Solar-Potenzial: Der amtliche Energieausweis zertifiziert bereits im reinen Bestandszustand (ohne Einbindung von Solar) die höchst seltene Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 68,2 kWh/(m²·a). Die Photovoltaik-Module sind bereits vollständig auf dem Dach installiert; das System ist um einen leistungsstarken Batteriespeicher erweiterbar, dieser und die Wechselrichter sind physisch vor Ort im Haus. Diese High-End-Infrastruktur bietet dem Käufer die ideale Basis, um durch die Einbindung der Solarkomponenten eine massive zusätzliche Reduktion der Betriebskosten und eine hohe Energieunabhängigkeit zu realisieren.
•Wirtschaftlicher Flächen-Hebel: Ca. 1.051 m² Gesamtnutzfläche (NTF) – inklusive einer enormen, ausbaufähigen und unberührten stillen Reserve von ca. 200 m² in der Dachhälfte für individuelle Käuferkonzepte (die gegenüberliegende Dachhälfte wurde bereits im Jahr 1986 durch eine dokumentierte Dachanhebung erweitert). Ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Scheunentrakt (ideal als Werkstatt, Remise für mehrere Fahrzeuge oder Atelier) sowie 10 eigene Parkplätze direkt am Haus sichern eine komfortable Anreise und maximalen Gestaltungsspielraum. Günstiger Einkauf für lediglich ca. 1.880 €/m² NTF eines echten architektonischen Rohdiamanten mit massiver, gepflegter Grundsubstanz sowie extrem hohem Veredelungs- und Repositionierungspotenzial (projektierter Marktwert für Premium-Flächen nach Chalet-Transformation liegt in dieser alpinen Spitzenlage bei ca. 5.000 €/m²).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

•Kaufpreis & flexible Übernahme-Optionen: 1.980.000 € (vollkommen provisionsfrei). Transaktion erfolgt im Zuge einer vollständigen Geschäftsauflösung. Je nach Käuferkonzept bestehen maximale Optionen: Die Liegenschaft kann mitsamt der etablierten Webseite, den bestehenden Buchungen und dem funktionstüchtigen Inventar im aktuellen Zustand nahtlos weiterbetrieben werden – alternativ steht einer vollständigen, kreativen Entkernung und Neugestaltung nichts im Wege. Bei Übernahme des Inventars sind erhebliche Grunderwerbsteuer-Ersparnisse möglich. Das historische Baujahr bietet zudem hervorragende Optionen für ein anschließendes Bausubstanz-Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer (Sonder-Abschreibung zur massiven Steueroptimierung).
Wichtiger Hinweis zur absoluten Vertraulichkeitswahrung:
Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz des laufenden, erfolgreichen Beherbergungsbetriebs erfolgt die Vermarktung streng vertraulich und rein „Off-Market“. Jede Form der Erstkommunikation erfolgt ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular per E-Mail. Zum Schutz der Privatsphäre werden weitere Objektdetails, die genaue Adresse, echte Innenaufnahmen sowie das vollständige Exposé erst nach Prüfung der Kontaktdaten und Gegenzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) übermittelt.
⚠️ WICHTIGER HINWEIS FÜR IMMOBILIENMAKLER & AKQUISITIONS-ANFRAGEN:
Der Verkauf erfolgt ausschließlich im direkten Privatverkauf von Eigentümer zu Käufer. Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler, Vermittlungsagenturen oder gewerbliche Akquisiteure zwecks Objektaufnahme, Mandatsanbahnung oder Suchkundenvorstellung sind ausdrücklich ungewollt und werden ignoriert.
Aus Gründen der Diskretion und zur Wahrung des laufenden Pensionsbetriebs erfolgt die gesamte Erstkommunikation ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular dieses Portals per E-Mail. Telefonische Akquisitionsversuche oder eigenmächtige Besichtigungen vor Ort sind strikt untersagt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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