Schönes Dorfhaus, Oase in Woerth / Elsass, Top Preis

Objektbeschreibung

Schönes Landhaus in bester Dorflage, Ortsrand unverbaubar, an neuer Wohnstraße, ruhig + sicher. Oase + Unikat zum zugreifen, früher Bauernhaus, mit Umbau-Ausbau Architektenhaus. Top Grundstück 400 m², Freifläche mit "multiple choice", eben, offen + "zu". Wohnfläche 162 m², 6,5 tolle Zimmer im EG + DG, Terrasse 15m² + Garage+ 2 Lager 50m², 1 Keller. 1992-2020-er Jahre voll saniert + modernisiert, fortlfd. zu renovieren - ca.3/4 Neu + 1/4 Altbau. Als 1. Wohnsitz, oder 2. Ferien + Rente. Fon +33.388.093310, 16-19h

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
EFH mit 2 Eingängen (evtl. Einlieger für Angehörige). EG+DG, mit Galerie (für Kids; oder Speicher).
Heizung, im Elsass typisch und "grün": Atomstrom + Holz, 2 Akkus (Nachtspeicher, für Grundlast) und Radiatoren (nur z.b.V), 2 Kachelöfen, 1x mit Warmluftkanälen (nur im Winter). Dämmung 7+16 cm, neue Fenster 2-fach Glas. Derzeit En-Klasse E > C nach Einbau Wärmepunpe (für € 15.000); Hausanschlüsse + Installationen, alles aktuell, Versorger + Glasfaser neu, mit digitalen Verbindungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Preisbild: Käufe-Mieten-Nebenkosten im Nord-Elsass 1/3 unter Mittelbaden + Südpfalz. Dorfhäuser, Marge von 1.400-1.500, hier 1.420 €/m² Wohnfläche. Grundlage en Block in tausend, Grundstück 40 tsd.: Wohnhaus 190 tsd., Garage-Lager 35 tsd. EUR (also ohne Terrain) > Somit Wohn-Objekt 230 tsd. : 162 m² = 1.420 €/m² - inkl. Reduktion + Rabatt für Renovierung, Material + Inventar gratis. Pläne + Dokumente, alles fertig + bezahlt für Sie + Notar, 2-sprachig frz.-de; mit meiner Betreuung von A-Z

Makleranfragen nicht erwünscht.

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