RENDITESTARKES MEHRFAMILIENHAUS – 6,63 % IST-RENDITE | 6,97 % SOLL-RENDITE | + 60qm AUSBAUPOTENTIAL

66851 Queidersbach, Hauptstr. 95

599.000 €: Kaufpreis

410,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Mehrfamilienhaus: Objektart

Carport

Garage

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

599.000,00 €

Gesamtfläche

410,00 m²

Baujahr

1968

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksfläche

621,00 m²

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Portal-Objekt-Nr.

H9105169

Anbieter-Objekt-Nr.

492102

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Objektbeschreibung

ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS FÜR KAPITALANLEGER – 6,63 % IST-RENDITE | 6,97 % SOLL-RENDITE | AUSBAUPOTENTIAL
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in 66851 Queidersbach bei Kaiserslautern mit aktuell 4 Wohneinheiten und ca. 350,9 m² Wohnfläche. OHNE PROVISION aus dem eigenen Bestand.
Der Kaufpreis beträgt 599.000 €. Bei einer aktuellen monatlichen IST-Kaltmiete von 3.310 € bzw. 39.720 € jährlich ergibt sich eine attraktive IST-Rendite von ca. 6,63 %.
Die SOLL-Kaltmiete beträgt 3.480 € monatlich bzw. 41.760 € jährlich. Daraus ergibt sich eine SOLL-Rendite von ca. 6,97 %.
DIE WICHTIGSTEN DATEN AUF EINEN BLICK
Kaufpreis: 599.000 €
IST-Rendite: ca. 6,63 %
SOLL-Rendite: ca. 6,97 %
IST-Kaltmiete: 3.310 €/Monat | 39.720 €/Jahr
SOLL-Kaltmiete: 3.480 €/Monat | 41.760 €/Jahr
4 vermietete Wohneinheiten
Aktuelle Wohnfläche: ca. 350,9 m²
Ausbaupotential Dachgeschoss: zusätzlich ca. 50–60 m² Wohnfläche
Mögliche Gesamtwohnfläche nach Ausbau: ca. 401–411 m²
Garage und Carports vorhanden
Restnutzungsdauer laut Gutachten: 31 Jahre
AfA auf den abschreibungsfähigen Gebäudeanteil: 3,23 % p. a.
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Lagebeschreibung

ATTRAKTIVE LAGE IM EINZUGSGEBIET VON KAISERSLAUTERN – HOHE WOHNQUALITÄT TRIFFT AUF NACHHALTIGE VERMIETBARKEIT
Die Immobilie befindet sich in Queidersbach im Landkreis Kaiserslautern und verbindet auf attraktive Weise naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Queidersbach bietet dabei genau die Wohnqualität, die insbesondere bei Mietern gefragt ist: ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Kombination aus bezahlbarem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zum Wirtschafts- und Hochschulstandort Kaiserslautern. Dadurch spricht der Standort unterschiedliche Mietergruppen an – von Singles und Paaren über Familien bis hin zu Berufspendlern.
Die Lage bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit und passt hervorragend zum Charakter der Immobilie als renditestarkes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotential.
Fazit: Eine interessante Kapitalanlage in einem gewachsenen Wohnstandort im Einzugsgebiet von Kaiserslautern – mit der Kombination aus attraktiver Rendite, bestehender Vollvermietung und weiterem Wertsteigerungspotential.
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