Rathausnahe Gewerbeimmobilie im Zentrum von Velbert - Umnutzungsmöglichkeit in Wohnraum

Objektbeschreibung

Bezugsfreie Gewerbeeinheit in attraktiver Innenstadtlage von Velbert

Die angebotene gewerbliche Eigentumseinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Velbert. Das Umfeld des Rathauses wurde in den vergangenen Jahren durch hochwertige Neubauten und städtebauliche Maßnahmen deutlich aufgewertet und zählt zu den gefragten Lagen der Velberter Innenstadt.

Die Einheit wurde zuletzt als Praxis genutzt und eignet sich aufgrund ihres durchdachten Grundrisses ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Praxis, Büro, Kanzlei oder Dienstleistungsfläche.

Ein besonderer Vorteil ist die barrierefreie Erreichbarkeit über einen Aufzug, wodurch die Räumlichkeiten komfortabel für Kunden, Patienten, Mitarbeiter und Besucher zugänglich sind.

Das Gebäude wird von einer zuverlässigen und professionellen Hausverwaltung umfassend betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 230 €.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die Möglichkeit, die Einheit – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – in Wohnraum umzuwidmen. Dadurch eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Zukunftsperspektive. Der Vorgang hierzu findet ist bereits in Bearbeitung.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit.

Diese gepflegte Gewerbeeinheit vereint eine repräsentative Innenstadtlage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial, sowohl als Büro- oder Praxisfläche als auch, nach entsprechender Genehmigung, als zukünftiger Wohnraum.

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Ausstattung

Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Ausstattung gehören unter anderem:

- Helle und freundliche Räume
- Laminatboden
- Einbauküche
- Wintergarten mit ca. 4 m²
- Tageslicht-Vollbad
- Gepflegter Gesamtzustand
- Barrierefreiheit
- Aufzug bis in den Keller
- Separates Kellerabteil
- Zentraler Fahrradkeller
- Zentraler Wäschekeller
- Zusätzlicher Ausgang in den Hinterhof

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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