395 m² Büro / Werkstatt / Lager / Showroom Medienhafen Düsseldorf

Objektbeschreibung

Gewerbeobjekt in attraktiver Lage nahe Medienhafen Düsseldorf. Ideal geeignet als Büro, Studio, Werkstatt, Praxis, Lager oder Showroom mit – vielen Parkplätze.

Das Objekt im Jahr 2025 umfassend renoviert und ist ab 01.10.2026 verfügbar.

Eckdaten
- Bürofläche: ca. 235 m² auf zwei Etagen
- Lagerhalle: ca. 160 m² (Deckenhöhe ca. 5 m)
- Keller: ca. 35 m²
- Kaltmiete: 4.200 € / Monat (zzgl. MwSt.)
- Nebenkosten: 750 € / Monat inkl. Strom (zzgl. MwSt., ohne Heizung)
- Provision: keine
- Einbauküche inklusive

Ausstattung
- moderne Einbauküche
- 2x WCs
- 1x Badezimmer mit Dusche und WC
- renovierte Sanitärbereiche (2025)
- direkter Zugang zur Lagerhalle
- Rampe für einfaches Be- und Entladen
- Kellerraum vorhanden

Die Lagerhalle mit ca. 160 m² ist direkt mit dem Büro verbunden und eignet sich ideal für Lager, Versand oder Produktion. Eine Rampe ermöglicht einen einfachen Zugang vom Parkplatz aus, was das Be- und Entladen erleichtert. Die Halle ist auch direkt vom Bürobereich aus zugänglich, was kurze Wege garantiert.

Parkplätze:
Direkt vor dem Gebäude stehen ca. 25 Parkplätze (ca. 580 m²) zur Verfügung, die optional angemietet werden können.

Lage:
Sehr gute Lage in unmittelbarer Nähe zum Medienhafen Düsseldorf und dem UCI Kino. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schnelle Anbindung an die Autobahnen sowie gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Besichtigung:
Bei Interesse gerne telefonisch melden 0173 9539174

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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