Attraktive Kapitalanlage mit 6 Einheiten, Balkonen und Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Bielefeld, das eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, bereits durchgeführten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial bietet. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter, die eine Immobilie mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, die sich in unterschiedlichen Modernisierungszuständen befinden. Viele Teile des Hauses sowie eine Wohnung wurden bereits umfangreich aufgewertet und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.
Das modernisierte und sehr gepflegte Treppenhaus mit hellen Wandflächen, modernen Akzenten und Treppenstufen in Holzoptik wurde dieses Jahr neu gemacht.

In den vergangenen Jahren und insbesondere im Jahr 2026 wurden bereits umfangreiche Investitionen in das Gebäude und die Gemeinschaftsflächen vorgenommen.

Die Fassade wurde 2026 gedämmt und anschließend vollständig von allen Gebäudeseiten neu und modern gestrichen. Dadurch wurde nicht nur das äußere Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses deutlich aufgewertet, sondern gleichzeitig auch energetisch in die Gebäudehülle investiert.

Darüber hinaus wurde der Kellerbereich vollständig saniert. Der Kellerboden wurde neu abgedichtet und die Wandflächen wurden überarbeitet und neu gestrichen.

Auch das Treppenhaus und die gemeinschaftlich genutzten Bereiche wurden modernisiert. Alle Fenster wurden hier getauscht. Helle Wandflächen, moderne Akzente und Treppenstufen in Holzoptik sorgen für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck. Der gesamte Gemeinschaftsbereich des Hauses präsentiert sich dadurch heute modern, hell und ansprechend.

5 von 6 Wohnungen befinden sich noch in einem renovierungs- oder modernisierungsbedürftigen Zustand. Für den zukünftigen Eigentümer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, das Gebäude sukzessive weiterzuentwickeln und bei Mieterwechseln zusätzliche Wertsteigerungspotenziale zu realisieren.

Ein weiterer Pluspunkt sind die großzügigen Balkone auf der Gebäuderückseite sowie die vorhandenen Grün- und Freiflächen. Die Balkone bieten den Bewohnern einen attraktiven zusätzlichen Wohnwert und unterstützen eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.580 €, entsprechend einer derzeitigen Jahresnettokaltmiete von rund 30.960 €.

Gleichzeitig besteht interessantes Mietsteigerungspotenzial. Bei vier der insgesamt sechs Wohnungen besteht – vorbehaltlich der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen und des Mietspiegels – Potenzial für eine Anpassung der bestehenden Mieten um bis zu 15 %.

Zusätzlich können die derzeit leerstehenden Wohnungen neu vermietet werden. Nach Durchführung der möglichen Mietanpassungen und der Neuvermietung der leerstehenden Einheiten wird kurzfristig eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.800 € angestrebt.

Dies entspricht einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von ca. 45.600 € und damit einem zusätzlichen Ertragspotenzial von rund 14.640 € jährlich gegenüber dem derzeitigen Mietniveau.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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