Mehrfamilienhaus mit großem Hinterhaus und zwei Garagen

Objektbeschreibung

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig – laufende Mieteinnahmen treffen auf attraktives Entwicklungspotenzial

Diese vielseitige Wohn- und Geschäftsimmobilie in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehendem Mietertrag, attraktivem Quadratmeterpreis und zusätzlichem Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 980 m² großen Grundstück befindet sich ein Gebäudeensemble aus Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt ca. 722 m² Gesamtfläche. Davon entfallen ca. 394 m² auf Wohnflächen, ca. 250 m² auf Gewerbeflächen sowie weitere ca. 78 m² auf sonstige Flächen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei Stellplätze.

Bei einem Kaufpreis von 1.199.900 € ergibt sich bezogen auf die Gesamtfläche ein attraktiver Kaufpreis von lediglich ca. 1.662 €/m². Gerade für einen Leipziger Standort mit vorhandener Bebauung, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten bietet dies eine interessante Ausgangsbasis für langfristig orientierte Investoren.

Solide Basis durch das vollvermietete Vorderhaus

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt im bereits vollvermieteten Vorderhaus. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen vom ersten Tag an für laufende Einnahmen und bilden damit die wirtschaftliche Basis des Investments.

Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Mietbestand Perspektiven für eine langfristige Mietentwicklung. Bei zukünftigen Mieterwechseln sowie im Rahmen der jeweils rechtlich zulässigen Möglichkeiten können bestehende Mietverhältnisse sukzessive an die weitere Marktentwicklung angepasst werden.

Das Potenzial wird durch die dem Exposé beigefügte Mietpreisauswertung unterstrichen: Für den PLZ-Bereich 04178 Leipzig wird eine durchschnittliche Angebotsmiete von rund 9,86 €/m² ausgewiesen. Gleichzeitig weist die Auswertung einen Nachfrageindex von 223 und damit eine stark überdurchschnittliche Nachfrage aus.

Hinterhaus als zusätzlicher Renditebaustein

Den besonderen Reiz dieses Investments bildet das großzügige Hinterhaus. Während das Vorderhaus bereits für laufende Erträge sorgt, eröffnet das Hinterhaus zusätzliche Möglichkeiten zur Neuvermietung und wirtschaftlichen Weiterentwicklung.

Durch eine gezielte Aufbereitung und anschließende Neuvermietung können zusätzliche Mieteinnahmen erschlossen und die Gesamtrendite des Objektes schrittweise gesteigert werden. Gerade die Kombination aus bestehendem Cashflow und noch nicht vollständig ausgeschöpftem Ertragspotenzial macht die Immobilie für Investoren interessant, die nicht nur Bestand erwerben, sondern aktiv zusätzliche Werte entwickeln möchten.

Das Exposé weist aktuell eine Nettomiete Ist von 28.450 € p. a. und eine Nettomiete Soll von 69.550 € p. a. aus. Damit wird das erhebliche Ertragspotenzial des Gesamtobjektes deutlich. Die Soll-Miete ist dabei als Entwicklungsperspektive zu verstehen und setzt insbesondere die erfolgreiche Neuvermietung beziehungsweise weitere wirtschaftliche Entwicklung der entsprechenden Flächen voraus.

Bei vollständiger Realisierung der ausgewiesenen Soll-Miete würde sich auf Basis des Kaufpreises rechnerisch eine Bruttorendite von rund 5,8 % ergeben.

Attraktive Perspektive für langfristig orientierte Kapitalanleger

Neben der unmittelbaren Rendite bietet die Immobilie einen weiteren entscheidenden Vorteil: Der Käufer übernimmt kein vollständig ausentwickeltes Anlageobjekt zu einem entsprechend hohen Faktor, sondern erhält die Möglichkeit, die zukünftige Wert- und Ertragsentwicklung selbst mitzugestalten.

Das vollvermietete Vorderhaus bildet dabei die solide Grundlage, während Mietentwicklung, Neuvermietung des Hinterhauses und die weitere Optimierung der vorhandenen Flächen zusätzliche Perspektiven eröffnen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Investment-Highlights auf einen Blick

- Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg
- attraktiver Kaufpreis von ca. 1.662 €/m² Gesamtfläche
- ca. 722 m² Gesamtfläche auf einem ca. 980 m² großen Grundstück
- davon ca. 394 m² Wohnfläche
- ca. 250 m² Gewerbefläche sowie ca. 78 m² weitere Flächen
- insgesamt 8 Einheiten
- vollvermietetes Vorderhaus als solide Basis für laufende Mieteinnahmen
- aktuelle Nettomiete Ist: ca. 28.450 € p. a.
- ausgewiesene Nettomiete Soll: ca. 69.550 € p. a.
- erhebliches zusätzliches Ertragspotenzial durch Neuvermietung und Entwicklung des Hinterhauses
- langfristiges Mietsteigerungspotenzial im Vorderhaus im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten

- durchschnittliche Angebotsmiete im PLZ-Gebiet 04178 von ca. 9,86 €/m²
- stark überdurchschnittliche Mietnachfrage im PLZ-Gebiet mit Nachfrageindex 223
- rechnerische Bruttorendite bei Erreichen der ausgewiesenen Soll-Miete von ca. 5,8 %
- interessante Kombination aus bestehendem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial
- zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze
- gute Infrastruktur und direkte ÖPNV-Anbindung in Richtung Leipziger Innenstadt
- Attraktive Perspektive für Kapitalanleger, Bestandshalter und entwicklungsorientierte Investoren

Provisionsfreier Erwerb für den Käufer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis zur Bilddokumentation

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der bestehenden Mieter werden Innenaufnahmen der Wohnungen und Räumlichkeiten bewusst nicht öffentlich im Exposé dargestellt.

Eine weiterführende Bilddokumentation stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich gerne auf persönliche Anfrage und nach Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis für diese diskrete Vorgehensweise – der verantwortungsvolle Umgang mit der Privatsphäre der Bewohner hat für uns einen hohen Stellenwert.

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form
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Wir vermarkten das Objekt im Auftrag unseres Kunden, für Sie fallen keine Maklergebühren an!

Frank Stabler
Immobilienmakler / -in
und
Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
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