Gepflegte Produktionshalle Werkstatt Gewerbehalle Alsdorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Werkstatt und Produktionshalle im Gewerbegebiet Schaufenberg in Alsdorf,Carl-Zeiss-Straße 16 .Die Halle ist zur Zeit noch vermietet und wird erst zum Verkauf frei ab 01.10.2026.Zu der Gewerbehalle gehört noch ein Garagenhof mit 12 Einzelgaragen und einer unterkellerten Garagenfläche/Lagerfläche von ca. 150m² die auch als Lagerfläche genutzt werden kann.Die Hallenfläche innen beträgt laut Bauplan 758m² zzgl. der ca. 150m² Lager im Untergeschoß.Das "Untergeschoß" ist seitlich der Halle über einen gepflasterten Weg anfahrbar ,genauso wie der Garagenhof.Die Halle wurde 2016 mit neuen isolierten Sandwichblechen verkleidet und im vorderen Teil mit einem zusätzlichem Rolltor versehen.Wegen des hochwertigen Inhalts des Mieters haben wir auf Fotos vom Innenraum verzichtet.Die Halle kann aufgeteilt und vermietet werden wie in folgendem Beispiel,in den hinteren Teil mit ca. 260m² (10,-/m² 2.600,-)und den vorderen Teil mit ca. 500m² (10,-/m² 5.000,-)und der Vermietung des Garagenkomplexes(18x 80,- 1.440,-) der unterkellerte Teil in Höhe des Garagenkomplexes mit 150m² wurde noch nicht in der Rechnung berücksichtigt und wurde in die Garagenmieteinnahme einberechnet.Gesamtmieteinnahme ca.9.040,- ca.10,-m² für eine Produktionshalle sind Standartwerte die man nicht mit den m² Preisen einer Lagerhalle vergleichen kann weil diese etwas niedriger sind .Gas und Strom sind für den vorderen und hinteren Hallenteil sind getrennt.Eine Besichtigung ist ,nach telefonischer Vereinbarung unter 0171 3848481, an Wochentagen zwischen 09:00 und 16:00 Uhr möglich.Bei der Eingabe der Adresse in Google Maps kann man die Halle gut erkennen.Der Energieausweis kann auf Wunsch bei der Besichtigung vorgelegt werden.Eine Erweiterung der Halle in Richtung Garagenhof ist möglich laut Grundflächenzahl.
Gerne erwarte ich auch ein Angebot.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Betonboden,Aluminiumfenster,doppelte Sandwichverkleidung der Fassade,Fassade wurde 2016 erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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