91.000QM-INDUSTRIEPARK|FAHRZEUGLOGISTI|2x20kVPRODUKTION/LAGER |BImSchG | A9/A14*VK/Verm./J.V.*

Objektbeschreibung

90.000 m² INDUSTRIE- & AUTOMOTIVE-LOGISTIKPARK | 2×20kV | Hallen & Freiflächen | A9/A14
INDUSTRIE- & LOGISTIKPARK | FAHRZEUGLOGISTIK • PRODUKTION • LAGER • ENERGIE | 2×20kV | BImSchG | A9/A14

*ENERGIEPARK PLÖTZ*
Industrie- und Logistikpark mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und BImSchG in 06193 Plötz – 90.000 m²

Entwicklungs- und Produktionsstandort mit Außen Lager mit Erweiterungspotential (Nähe Flughafen Halle/Leipzig, A14 und A9).

Leistungsfähige Energieinfrastruktur:
2X 20-kV-Mittelspannungsanschluss – Ideale Voraussetzungen für energieintensive Industrie- und Energieprojekte
Das Industrieareal verfügt über zwei bestehenden 20-kV-Mittelspannungsanschlussen, der im Rahmen der bisherigen industriellen Nutzung für einen leistungsintensiven Produktionsbetrieb ausgelegt und im Jahr 2024 technisch modernisiert bzw. bestätigt wurde.
Die vorhandene Energieinfrastruktur bietet hervorragende Voraussetzungen für die Ansiedlung energieintensiver Produktionsunternehmen, Batterie- und Energiespeicherprojekte (BESS), Rechenzentren, Ladeinfrastruktur, Wasserstoffprojekte sowie weitere industrielle Großverbraucher.

Die vorhandene 2 X 20-kV-Mittelspannungsinfrastruktur ermöglicht grundsätzlich eine erhebliche Erweiterung der elektrischen Anschlussleistung. Je nach technischer Auslegung der Mittelspannungsschaltanlage und der vorhandenen Netzkapazität sind bei 20-kV-Anschlüssen typischerweise folgende Leistungsbereiche realisierbar:
Technische Auslegung
Mögliche Anschlussleistung:
630 A bis ca. 21,8 MVA (≈ 20 MW)
1.250 A bis ca. 43,3 MVA (≈ 39 MW)
2.000 A bis ca. 69,3 MVA (≈ 62 MW)
Diese Werte zeigen das grundsätzliche technische Potenzial der vorhandenen 20-kV-Mittelspannungsebene auf. Die für den Standort tatsächlich verfügbare maximale Anschlussleistung ist im Rahmen einer Netzverträglichkeitsprüfung durch den zuständigen Netzbetreiber zu bestätigen.

Standortvorteile
✔ Vorhandener 2 X 20-kV-Mittelspannungsanschluss
✔ Eigene Trafostation mit installierter Transformatorleistung von 1,26 MVA
✔ Hervorragende Voraussetzungen für eine spätere Leistungserweiterung
✔ Bereits erschlossener Industriestandort mit bestehender Energieinfrastruktur
✔ Deutlich reduzierte Planungs-, Genehmigungs- und Erschließungszeiten gegenüber unerschlossenen Industrieflächen
Besonders geeignet für:
Batterie- und Energiespeicher (BESS)
Produktion von Ladeinfrastruktur
Automotive- und Zulieferindustrie
Metall- und Stahlverarbeitung
KI- und Cloud-Rechenzentren
Wasserstoff- und Power-to-X-Projekte
Großlogistik mit Schnellladeinfrastruktur
Energieintensive Fertigungsunternehmen

Industrieareal Plötz – ca. 91.000 m²

Zum Verkauf, Mietkauf oder zur langfristigen Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Industrieareal mit einer Gesamtfläche von ca. 91.000 m² am etablierten Gewerbe- und Industriestandort 06193 Plötz (Sachsen-Anhalt).

Der Standort bietet aufgrund seiner vorhandenen Flächen, Hallen und technischen Infrastruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für:

Produktion und industrielle Fertigung (mit oder ohne BImSchG-relevante Anforderungen, abhängig von der konkreten Nutzung)
Recycling- und Umwelttechnikunternehmen
Spedition & Logistik
Fahrzeuglogistik / Automotive-Lagerflächen
Großhandel & Distributionszentren
E-Commerce-Logistik
Baustoff- und Stahlhandel
Maschinen- und Anlagenbau
Metallverarbeitung
Energie- und PV-Projekte mit Batteriespeicher
Rechenzentrum / Data-Center-Standort
Agrar- und Rohstoffverarbeitung
Lager- und Umschlagflächen
Ehemaliger Produktionsstandort für Sandwichpaneele

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Ausstattung

Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Industrieareal verfügt über einen bestehenden 2 X 20-kV-Mittelspannungsanschluss, der im Rahmen der bisherigen industriellen Nutzung für einen leistungsintensiven Produktionsbetrieb ausgelegt und im Jahr 2024 technisch modernisiert bzw. bestätigt wurde.
Aktuell installierte Leistung
2 X 20-kV-Mittelspannungsanschluss vorhanden – Ideale Voraussetzungen für energieintensive Industrie- und Energieprojekte
Eigene Trafostation
(3 + 1) × 630-kVA-Transformatoren
Installierte Transformatorleistung: 1,26 (1,89) MVA
Die vorhandene Energieinfrastruktur bietet hervorragende Voraussetzungen für die Ansiedlung energieintensiver Produktionsunternehmen, Batterie- und Energiespeicherprojekte (BESS), Rechenzentren, Ladeinfrastruktur, Wasserstoffprojekte sowie weitere industrielle Großverbraucher.
Technische Auslegung
Mögliche Anschlussleistung:
630 A bis ca. 21,8 MVA (≈ 20 MW)
1.250 A bis ca. 43,3 MVA (≈ 39 MW)
2.000 A bis ca. 69,3 MVA (≈ 62 MW)
Diese Werte zeigen das grundsätzliche technische Potenzial der vorhandenen 20-kV-Mittelspannungsebene auf. Die für den Standort tatsächlich verfügbare maximale Anschlussleistung ist im Rahmen einer Netzverträglichkeitsprüfung durch den zuständigen Netzbetreiber zu bestätigen.

Standortvorteile:
✔ Vorhandener 2 X 20-kV-Mittelspannungsanschluss
✔ Eigene Trafostation mit installierter Transformatorleistung von 1,89 MVA
✔ Hervorragende Voraussetzungen für eine spätere Leistungserweiterung
✔ Bereits erschlossener Industriestandort mit bestehender Energieinfrastruktur
✔ Deutlich reduzierte Planungs-, Genehmigungs- und Erschließungszeiten gegenüber unerschlossenen Industrieflächen
•Großzügige Industrieflächen mit Erweiterungspotential
•Sehr gute Verkehrsanbindung
•Hohe Traglastflächen
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten
50.000,00 qm Betoniertes Außenflächen.
Außen Kran mit 25 t Nutzlast möglich.


Besonders geeignet für:
Batterie- und Energiespeicher (BESS)
Produktion von Ladeinfrastruktur
Automotive- und Zulieferindustrie
Metall- und Stahlverarbeitung
KI- und Cloud-Rechenzentren
Wasserstoff- und Power-to-X-Projekte
Großlogistik mit Schnellladeinfrastruktur
Energieintensive Fertigungsunternehmen

Gesamtareal im Jahr 2012 gründlich und auf neuesten Standards Saniert.
Ehemaliger Produktionsstandort für Sandwichpaneele

Ein besonderer Vorteil des Standortes ist seine langjährige industrielle Nutzung:
Auf dem Areal befand sich über einen Zeitraum von mehr als 12 Jahren ein Produktionswerk für isolierte Sandwichpaneele bzw. Dach- und Wandpaneele für den Industrie- und Hallenbau.

Der Standort war für eine industrielle Produktionskapazität von mindestens ca. 2 Mio. m² Sandwichpaneelen pro Jahr ausgelegt.

Damit verfügt das Areal bereits über wesentliche infrastrukturelle und standortbezogene Voraussetzungen für industrielle Produktionsprozesse dieser Größenordnung. Die langjährige Nutzung als Produktionsstandort bietet insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Sandwichpaneele, Dach- und Wandsysteme, Stahlbau, Baustoffproduktion und Metallverarbeitung die Möglichkeit, die Errichtung eines neuen Produktionswerkes an einem bereits industriell etablierten Standort zu prüfen.
Die vorhandenen Genehmigungen und Voraussetzungen aus der bisherigen industriellen Nutzung können dabei eine wesentliche Grundlage für eine erneute industrielle Nutzung des Standortes darstellen. Die konkrete Übertragbarkeit bzw. Notwendigkeit ergänzender Genehmigungen ist abhängig vom jeweiligen Produktionskonzept des zukünftigen Betreibers zu prüfen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Flexible Transaktionsmöglichkeiten
Das Industrieareal wird bewusst mit unterschiedlichen Beteiligungs- und Nutzungsmöglichkeiten angeboten:
• Verkauf des Gesamtareals
• Mietkauf
• langfristige Vermietung
• Joint Venture / Beteiligungsmodell mit einem strategischen Partner oder Investor
Insbesondere bei einem industriellen Neuaufbau, einem Energieprojekt oder einer langfristigen Standortentwicklung besteht Offenheit für eine strategische Partnerschaft bzw. ein gemeinsames Joint Venture.
Weitere Unterlagen, technische Informationen, Lagepläne sowie Informationen zur vorhandenen Infrastruktur erhalten Sie auf Anfrage.
Hinweis zur Vermietung:
Der angebotene Mietpreis von 1,20 EUR/m² pro Monat versteht sich bei einer Gesamtanmietung von ca. 91.000 m² und einer Vertragslaufzeit von 20 Jahren.
Bei der Anmietung einzelner Teilflächen, Hallen oder Außenflächen sowie bei abweichenden Vertragslaufzeiten erfolgt die Preisgestaltung nach individueller Vereinbarung.
Exklusive Investitionsgelegenheit: Beteiligung an einer hochwertigen Gewerbeimmobilie in Plötz
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, in eine erstklassige Gewerbeimmobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren. Die Immobilie befindet sich an der Kreisstraße 48, 06193 Plötz und kann mit einem 25-jährigen Mietvertrag ausgestattet werden – eine attraktive Grundlage für stabile Erträge.
Investoren haben zudem die exklusive Gelegenheit, sich an der Immobilienverwaltung GmbH zu beteiligen, die 100 % der Anteile an der Immobilie hält. Beteiligungen zwischen 25 % und 100 % sind möglich.

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